樓市冰凍持續(xù)     據(jù)安房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2010年第21周（2010.5.16-5.22），安徽省9大城市樓市行情本周銷(xiāo)售繼續(xù)冰凍，樓市銷(xiāo)量已經(jīng)連續(xù)第5周出現(xiàn)下跌走勢(shì)，本周刷新上周的最低成交記錄，成為年后以來(lái)最低銷(xiāo)量記錄。     第21周安徽樓市9大城市銷(xiāo)售套數(shù)累計(jì)為 1006套，環(huán)比下降13%；銷(xiāo)售面積累計(jì)為145243.2?，環(huán)比增加13.4%；成交均價(jià)為3960.8元/?，環(huán)比增加1.9%。5月馬上進(jìn)入倒計(jì)地市時(shí)階段，在這之前的幾周里，各地市的銷(xiāo)量可謂是大起大落，傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季5月并沒(méi)有迎來(lái)該有的旺市，帶來(lái)的是銷(xiāo)量一次次刷新最低銷(xiāo)售記錄，直至現(xiàn)在9大城市的總銷(xiāo)量?jī)H僅1000套左右。“新政”出臺(tái)至今已經(jīng)滿(mǎn)月，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了強(qiáng)烈的沖擊，一、二線城市受影響劇烈，成交量大幅度下滑，各地市樓市基本回歸到最低水平。9大城市樓市：銷(xiāo)售量3升6降 六安逆市飄紅     安徽樓市9大城市中，本周住宅成交套數(shù)為3升，銷(xiāo)售面積也為3升，本周各地市銷(xiāo)售套數(shù)繼續(xù)呈下滑趨勢(shì)，但是各地市間又呈現(xiàn)走勢(shì)各異的局面。其中宣城成交套數(shù)跌幅最大，達(dá)到45.5%，本周巢湖表現(xiàn)不錯(cuò)，是9大城市中漲幅最大的城市，漲幅達(dá)到34.2%。    本周9大城市樓市已經(jīng)連第5周出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，新政剛剛滿(mǎn)月，從最近5周極低的銷(xiāo)量足見(jiàn)新政對(duì)9大地市樓市的影響是明顯的，除六安外，各地市紛紛跌至年后最低水平，其中以安慶、蕪湖、馬鞍山的跌幅最為明顯。然而套數(shù)急劇下跌的同時(shí)，預(yù)期的均價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)跳水跡象，這不免成為購(gòu)房者繼續(xù)觀望的理由。而日前有媒體稱(chēng)國(guó)家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺(tái)的“國(guó)十條”這更加使房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展撲朔迷離，新政將持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，具體將帶給各地市樓市多大的影響，無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。 安徽樓市9大城市成交分析     蕪湖市：蕪湖樓市第21周表現(xiàn)為量降價(jià)升的局面。蕪湖樓市住宅銷(xiāo)量延續(xù)了下滑趨勢(shì)，已經(jīng)連續(xù)4周出現(xiàn)下跌，現(xiàn)已跌至今年最低水平。本周蕪湖市住宅成交套數(shù)為88套，環(huán)比下跌3.3%；成交面積為10907.62?，環(huán)比下降12.4%；成交價(jià)格為5088.9元/?，環(huán)比上漲0.7%。蕪湖市第21周的銷(xiāo)量冠軍樓盤(pán)是東部星城西區(qū)，銷(xiāo)售套數(shù)35套，成交均價(jià)4790元/?。     蚌埠市：蚌埠住宅第21周行情表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊降的局面。沒(méi)有了上周的活躍走勢(shì)，本周蚌埠樓市大幅下跌。本周蚌埠樓市住宅成交套數(shù)為105套，環(huán)比下滑42%；成交面積為10123.7?，環(huán)比下降43.7%，成交均價(jià)為3900.8元/?，環(huán)比減少了4.8%，蚌埠本周均價(jià)是9大城市中唯一出現(xiàn)下跌的城市。     池州市：池州樓市第21周行情表現(xiàn)為量降價(jià)升的態(tài)勢(shì)。池州市住宅銷(xiāo)量本周表現(xiàn)為穩(wěn)定中略有下滑走勢(shì)。本周池州樓市住宅成交套數(shù)為107套，環(huán)比下跌了4.5%，住宅成交面積為8567.89?，環(huán)比下跌40.2%，住宅成交均價(jià)為3251.4元/?，環(huán)比增加了3.3%。     安慶市：安慶樓市第21周行情表現(xiàn)為量降價(jià)升的態(tài)勢(shì)，安慶樓市至18周以來(lái)就以一種近似瘋狂的速度急劇下跌，現(xiàn)基本跌入歷史最低水平。本周安慶市住宅成交套數(shù)為38套，環(huán)比下跌20.8%；成交面積為4881?，環(huán)比下滑20.1%；成交價(jià)格為3948.9元/?，環(huán)比上升4.7%。安慶市已經(jīng)連續(xù)兩周都是9大城市中銷(xiāo)量最低城市。     六安市：六安樓市第21周銷(xiāo)售行情表現(xiàn)量降價(jià)升的態(tài)勢(shì)。本周成交套數(shù)延續(xù)上周增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，本周持續(xù)增長(zhǎng)。本周六安住宅成交套數(shù)為288套，已經(jīng)連續(xù)兩周成為9大區(qū)域中住宅成交套數(shù)最高的地市，環(huán)比上漲了7.9%，成交面積為72856?，環(huán)比增長(zhǎng)了163.8%；成交價(jià)格為3751.7元/?，環(huán)比增長(zhǎng)了2.3%。本周六安成交套數(shù)以大戶(hù)型為主。     淮北市：淮北樓市第21周呈現(xiàn)出量降價(jià)升的局面，本周淮北繼上周的井噴現(xiàn)象，本周出現(xiàn)意料中的大幅回落，本周淮北住宅成交套數(shù)為99套，環(huán)比減少43.4%；住宅成交面積為7271.6?，環(huán)比下跌62.2%；住宅成交均價(jià)為3496.4元/?，環(huán)比上漲1%。     馬鞍山市：馬鞍山樓市第21周呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。本周馬鞍山市住宅成交套數(shù)本周略有上升，但基數(shù)仍然較低。本周馬鞍山市住宅成交套數(shù)為74套，環(huán)比上升7.2%；成交面積為7621.4?，環(huán)比下降4.5%；成交均價(jià)5897.1元/?，環(huán)比上升8.2%，本周馬鞍山均價(jià)是9大城市中漲幅最大的地市。     宣城市：宣城樓市第21周呈現(xiàn)出量降價(jià)升的局面。宣城住宅成交套數(shù)本周沒(méi)有延續(xù)上周的上升趨勢(shì)，仍呈現(xiàn)大幅下滑的態(tài)勢(shì)。本周宣城市住宅成交套數(shù)為54套，環(huán)比下跌45.5%；成交面積為3435?，環(huán)比下跌59.8%；成交均價(jià)為3258.2元/?，環(huán)比上漲0.9%。     巢湖市：巢湖樓市第21周呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，本周巢湖市住宅成交套數(shù)繼續(xù)呈上揚(yáng)趨勢(shì)，為153套，環(huán)比上漲34.2%；成交面積為19579.03?，環(huán)比增長(zhǎng)41.8%；成交均價(jià)為3996.67元/?，環(huán)比上周增加2.4%。