一、合肥樓市一周銷售綜述：（2010-5-10—5-16）     1、合肥市區(qū)（不含肥東）樓市20周銷售明細(xì)     ★ 住宅類：銷售873套，87700.8平方米，均價(jià)5853.8元/?，銷售金額51338.6萬(wàn)元；     ★ 商業(yè)類：銷售136套，8135平方米，均價(jià)14247.7元/?，銷售金額為11590.8萬(wàn)元；     ★ 辦公類：銷售131套，12129平方米；     ★ 其他類：銷售146套，5879平方米。           2、肥東樓市20周銷售明細(xì)     ★ 住宅類：銷售166套，15834.8平方米，均價(jià)3781.8元/?，銷售金額5988.4萬(wàn)元；     ★ 商業(yè)類：銷售63套，5323.5平方米，均價(jià)4123.4元/?，銷售金額為2195.1萬(wàn)元；     ★ 辦公和其他類：銷售0套。     2010年第20周肥東住宅商品房成交套數(shù)為166套，環(huán)比上周增加了61套，住宅成交量延續(xù)上周的上升趨勢(shì)，本周漲幅高達(dá)58.1%；成交面積為15834.8?，環(huán)比增加了5815.5?，增幅也高達(dá)58%。    住宅成交均價(jià)為3781.8元/?，環(huán)比上月上漲了205.5元/?,漲幅為5.7%；成交總金額為3583.2萬(wàn)元，環(huán)比增加了5988.4萬(wàn)元，增幅高達(dá)67.1%。肥東成交價(jià)格保持平穩(wěn)的上漲走勢(shì)。           3、合肥（含肥東）樓市分區(qū)域銷售行情     （時(shí)間周期為：合肥樓市第20周，2010年5-10—5-16） 4、銷售行情環(huán)比上周5、合肥市區(qū)樓市第20周綜述     1）、住宅商品房     ——備案873套，環(huán)比第19周備案套數(shù)再次暴跌了145套，環(huán)比降幅為14.2%；     ——備案面積為8.7萬(wàn)?，環(huán)比上周銷售備案面積也跌了8807.4?，環(huán)比降幅為9.1%；     ——成交均價(jià)為5853.8元/?，環(huán)比第19周的6117.7元/?，暴跌了263.9元/?，跌幅高達(dá)4.3%。     成交量評(píng)析：     合肥樓市（不含肥東）樓市5月的第三周，本周住宅成交行情延續(xù)上周下跌的走勢(shì)，本周樓市銷量創(chuàng)春節(jié)之后最低銷量記錄，僅為873套?？磥?lái)本次的樓市調(diào)控政策影響深遠(yuǎn)，成交量連續(xù)三周出現(xiàn)極低走勢(shì)，現(xiàn)已跌落至合肥銷量的最低水平，估計(jì)這種低銷量走勢(shì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。合肥樓市第20周住宅成交套數(shù)為873套，是年后以來(lái)首次跌破1000套，成交面積僅為8.8萬(wàn)?。從合肥市區(qū)樓市自第17周的頂峰之后，已經(jīng)連續(xù)三周出現(xiàn)大幅下跌趨勢(shì)，本周更是跌落至不足千套，創(chuàng)年后以來(lái)的最低銷售記錄。 瑤海區(qū)本周成交套數(shù)為277套，也是合肥市區(qū)9大區(qū)域唯一成交套數(shù)突破200+的水準(zhǔn)，該區(qū)域在靜安新天地、琥珀名城沁園、華潤(rùn)紫云府、新海尚宸家園等樓盤(pán)的集中備案作用下，使得該區(qū)連續(xù)第19周、第20周成交套數(shù)為9大區(qū)域最高值；其中靜安新天地本周備案82套，成為9大區(qū)域備案樓盤(pán)數(shù)榜首位置。本周瑤海區(qū)住宅成交套數(shù)環(huán)比19周減少了42套，環(huán)比下跌13.2%，雖然環(huán)比上周略有下降趨勢(shì)，但是縱觀合肥整體銷售行情，瑤海的表現(xiàn)已經(jīng)算的上是一枝獨(dú)秀了。     蜀山區(qū)第20周成交套數(shù)為136套，環(huán)比上周成交套數(shù)下降了136套，跌幅高達(dá)47.4%。單從成交套數(shù)的絕對(duì)數(shù)值而言，本周蜀山的銷售套數(shù)僅次于瑤海區(qū)，成為第二高的區(qū)域。但是區(qū)域內(nèi)的零星備案，使得蜀山本周降幅最為明顯，為9區(qū)之最。區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)信旺華府駿苑本周共備案45套，依然是拉動(dòng)蜀山銷量的首要功臣。     經(jīng)開(kāi)區(qū)第20周本周住宅成交套數(shù)為121套，環(huán)比上周上漲了51套，成為全市各區(qū)域住宅成交套數(shù)漲幅較為明顯區(qū)域之一，環(huán)比漲幅高達(dá)72.9%。該區(qū)域在新增樓盤(pán)海馨苑和上湖名院的集中備案一定程度上帶動(dòng)了整個(gè)經(jīng)開(kāi)區(qū)銷量的拉升，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)合肥百樂(lè)門(mén)名品廣場(chǎng)以37套的優(yōu)勢(shì)居經(jīng)開(kāi)區(qū)銷量榜榜首位置。     包河第20周住宅成交套數(shù)為95套，相比上周上漲了31套，增幅為48.4%，最近兩周包河區(qū)各樓盤(pán)的推售、開(kāi)盤(pán)等營(yíng)銷活動(dòng)明顯下降，本周包河區(qū)成交量?jī)H分布在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（37套）和格林麗景（25套）兩個(gè)樓盤(pán)間，其他均為零星銷售。     新站區(qū)第20周的住宅成交套數(shù)為93套，環(huán)比上周略下降了9套，跌幅為8.8%。其中區(qū)域內(nèi)金成港灣1#-4#樓工程以53套的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)成為拉動(dòng)新站區(qū)整體銷量的重要功臣。龍灣公寓表現(xiàn)也不錯(cuò)銷售20套，其他樓盤(pán)基本表現(xiàn)為零星態(tài)勢(shì)。     濱湖區(qū)第20周成交套數(shù)為59套，環(huán)比上周增加了23套，增幅為63.9%。濱湖內(nèi)置業(yè)客戶以投資為主，故受到本輪政策調(diào)整的影響程度最高。加上無(wú)新推樓盤(pán)刺激，所以濱湖近幾周銷量均為下坡走勢(shì)。本周濱湖時(shí)代廣場(chǎng)銷售30套，濱湖假日花園銷售13套。          政務(wù)、廬陽(yáng)、高新三個(gè)區(qū)域本周備案量均低于40套，呈現(xiàn)零星的備案局面，特別是政務(wù)區(qū)，環(huán)比上周減少了64套，降幅為62.7%，作為熱度區(qū)域與高價(jià)區(qū)域，政務(wù)區(qū)受到本輪政策調(diào)整的影響程度較高，加上區(qū)域內(nèi)無(wú)新增樓盤(pán)，故樓市銷售趨勢(shì)呈明顯下滑趨勢(shì)。          成交價(jià)格評(píng)析：     合肥市區(qū)（不含肥東）第20住宅成交均價(jià)為5853.8元/?，環(huán)比上周在下跌263.9元/?，跌幅達(dá)4.3%，本周在樓市低迷的背景下，不少開(kāi)發(fā)商終于對(duì)均價(jià)有所放緩，紛紛出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)，本周合肥市區(qū)住宅成交均價(jià)跌破6000元大關(guān)，回到5000+水平，可見(jiàn)這次樓市調(diào)控影響逐漸加深，購(gòu)房者已經(jīng)完全陷入觀望期，相信這種現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)。從各個(gè)區(qū)域均價(jià)來(lái)看，本周沒(méi)有了超過(guò)7000元大關(guān)的區(qū)域，超過(guò)6000+價(jià)格水平的區(qū)域有包河區(qū)、政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)和蜀山區(qū)4個(gè)區(qū)域；5000+以上的區(qū)域有廬陽(yáng)、瑤海和新站4個(gè)區(qū)域；低于5000以下的有高新和經(jīng)開(kāi)區(qū)2個(gè)區(qū)域。     合肥住宅成交套數(shù)從第18周起就出現(xiàn)大幅下滑走勢(shì)，伴著住宅成交套數(shù)的大幅下跌，房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商們?nèi)栽诹νΨ績(jī)r(jià)，望能扭轉(zhuǎn)逆市，希望能重回09年的火熱房市。本周合肥住宅成交均價(jià)出現(xiàn)小幅下降，雖未出現(xiàn)購(gòu)房者預(yù)期的大幅下跌走勢(shì)，但已經(jīng)很好的給購(gòu)房者釋放房?jī)r(jià)要降的訊號(hào)，5月已過(guò)半，銷量不足2000套水平，足見(jiàn)購(gòu)房者的觀望心態(tài)日益濃烈。 商辦成交分析     合肥市區(qū)第20周合肥市區(qū)商業(yè)成交套數(shù)與辦公類成交套數(shù)環(huán)比上周降幅均較明顯。商業(yè)成交套數(shù)為136套，環(huán)比減少52套，降幅為27.7%；成交面積為8135.2?，環(huán)比減少了12614.3?，跌幅達(dá)60.8%；辦公類商品房成交套數(shù)為131套，環(huán)比減少了60套，降幅為31.4%；成交面積為12128.91?，環(huán)比減少8586.9?，降幅為41.5%。 二、合肥樓市20周區(qū)域銷售     1、合肥樓市20周住宅銷售區(qū)域?qū)Ρ?    1）銷售套數(shù)合肥（含肥東）第20周住宅銷售套數(shù)總計(jì)為1039套。瑤海在靜安新天地等樓盤(pán)集中備案影響，使得該區(qū)以277套的的成績(jī)高居成交套數(shù)榜榜首；肥東憑借和順·東方花園翡翠灣的重大貢獻(xiàn)成交套數(shù)為166套，位列次席；蜀山以151套位列三甲之列。  2）銷售面積合肥（含肥東）第20周住宅銷售面積總計(jì)為10.35萬(wàn)?，與成交套數(shù)排行榜基本一致，瑤海、肥東和蜀山高居成交面積三甲。 3）、銷售均價(jià)合肥市區(qū)（不含肥東）第20周住宅銷售均價(jià)5854元/?，環(huán)比上周下跌了263.7元/?，跌幅高達(dá)4.3%。 4）、銷售總金額合肥（含肥東）第20周住宅銷售總金額為57327萬(wàn)元。瑤海以高價(jià)和高量雙高作用，成為本周住宅成交總金額最高的區(qū)域；蜀山也在高價(jià)高量的作用下，也成交總金額僅次于瑤海；經(jīng)開(kāi)位列三甲。 2、商業(yè)類     1）銷售套數(shù)合肥（含肥東）第20周商業(yè)成交套數(shù)累計(jì)為199套。肥東、蜀山、包河分列本周合肥各區(qū)域商業(yè)成交套數(shù)前三名。 2）銷售面積合肥（含肥東）第20周商業(yè)成交面積共計(jì)為13458.7?；肥東以高量及單套大面積銷售為主遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域；包河和蜀山分列二三位。 3）銷售均價(jià)合肥市區(qū)（不含肥東）第20周商業(yè)成交均價(jià)為8135元/?，環(huán)比暴跌了790.9元/?，跌幅達(dá)8.9%。濱湖、包河和蜀山位列前三名。 3、辦公類     1）銷售套數(shù)合肥（含肥東）辦公本周共計(jì)銷售131套。包河、濱湖和蜀山分列辦公成交套數(shù)的前三位。 2）、銷售面積合肥（含肥東）辦公本周共計(jì)銷售12129?。廬陽(yáng)、包河、新站分列三甲。  三、合肥樓市可售量     截止2010年5月16日晚，合肥（含肥東，不含尾盤(pán)及結(jié)束銷售的樓盤(pán)的可售量）住宅、商業(yè)和辦公類房屋可售套數(shù)達(dá)49115套；可售面積為527.2萬(wàn)??！?nbsp;住宅可售套數(shù)為25457套，環(huán)比上周環(huán)比上升598套，升幅為2.4%；可售面積261.6萬(wàn)?，環(huán)比增加5.0萬(wàn)?，升幅為1.9%；     ★ 商業(yè)可售套數(shù)為15280套，環(huán)比上周減少541套，跌幅為3.4%；可售面積184.6?，環(huán)比上周減少1.6萬(wàn)?，跌幅為0.9%；     ★ 辦公類可售套數(shù)為8680套，環(huán)比上周上升了245套，降幅為2.9%；可售面積86.2萬(wàn)?，環(huán)比增加了1.8萬(wàn)?，增幅為2.1%。 四、合肥樓市第20周住宅銷售前十樓盤(pán)合肥樓市（不含肥東）第20周共計(jì)有102個(gè)樓盤(pán)有銷售記錄。     ※  住宅備案達(dá)50套以上100套以下：靜安新天地（82套）、金成港灣1#-4#樓工程（53套）、琥珀名城沁園（52套）、華潤(rùn)紫云府（50套）；     ※  住宅備案10套以上50套以下：共有18個(gè)。     ※  10套以下共有80個(gè)樓盤(pán)。