一、合肥樓市一周銷(xiāo)售綜述：（2010-5-24—5-30）     1、合肥市區(qū)（不含肥東）樓市22周銷(xiāo)售明細(xì)     ★ 住宅類(lèi)：銷(xiāo)售762套，73270.2平方米，均價(jià)5722.9元/?，銷(xiāo)售金額41932.1萬(wàn)元；     ★ 商業(yè)類(lèi)：銷(xiāo)售269套，17612平方米，均價(jià)11369元/?，銷(xiāo)售金額為20023萬(wàn)元；     ★ 辦公類(lèi)：銷(xiāo)售137套，10086平方米；     ★ 其他類(lèi)：銷(xiāo)售107套，3257.7平方米。           2、肥東樓市22周銷(xiāo)售明細(xì)     ★ 住宅類(lèi)：銷(xiāo)售17套，1794.55平方米，均價(jià)3629.4元/?，銷(xiāo)售金額651.3萬(wàn)元；     ★ 商業(yè)類(lèi)：銷(xiāo)售125套，10347.04平方米，均價(jià)4252元/?，銷(xiāo)售金額為4399.5萬(wàn)元；     ★ 辦公類(lèi)：銷(xiāo)售1套，183.9平方米。     ★其他類(lèi)：銷(xiāo)售1套，22.9平方米。     2010年第22周肥東住宅商品房成交套數(shù)為17套，環(huán)比上周減少了61套，住宅成交量繼上周大幅縮水后，本周繼續(xù)下跌，跌幅達(dá)78.2%；成交面積為1794.55?，環(huán)比減少了5178?，跌幅達(dá)74.3%。     本周肥東住宅成交均價(jià)呈大幅上揚(yáng)趨勢(shì)，為3629.4元/?，環(huán)比上月增加了491.7元/?,漲幅為15.7%；成交總金額為651.3萬(wàn)元，環(huán)比減少了1536.4萬(wàn)元，跌幅為70.2%。    3、合肥（含肥東）樓市分區(qū)域銷(xiāo)售行情     （時(shí)間周期為：合肥樓市第22周，2010-5-24—5-30） 4、銷(xiāo)售行情環(huán)比上周5、合肥市區(qū)樓市第22周綜述     1）、住宅商品房     ——備案，環(huán)比第21周備案套數(shù)本周微跌76套，環(huán)比降幅為9.1%；     ——備案面積為7.3萬(wàn)?，環(huán)比上周銷(xiāo)售備案面積也跌了10544?，環(huán)比降幅為12.6%；     ——成交均價(jià)為5722.9元/?，環(huán)比第21周的5769.7元/?，減少了46.8元/?，跌幅為0.8%。     成交量評(píng)析：     合肥樓市（不含肥東）5月最后一周樓市繼續(xù)呈下跌趨勢(shì)，本周已是連續(xù)第5周出現(xiàn)下滑走勢(shì)，直至本周，合肥住宅成交套數(shù)已跌至762套，再次打破上周的最低銷(xiāo)售記錄。本周區(qū)域內(nèi)，除瑤海、經(jīng)開(kāi)和蜀山為百套以上的銷(xiāo)售，其他區(qū)域均為50套以下的備案記錄，足見(jiàn)本周樓市的冷清程度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)5月里，合肥樓市共有22家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，到6月后減少為16家，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商們推盤(pán)熱情減少，紛紛陷入觀望氛圍，由此可見(jiàn)，6月的銷(xiāo)售行情會(huì)持續(xù)5月的低銷(xiāo)量走勢(shì)。    合肥樓市第22周住宅成交套數(shù)為762套，已經(jīng)連續(xù)三周銷(xiāo)量不足1000套，呈現(xiàn)極低的銷(xiāo)量走勢(shì)，給即將結(jié)束的5月帶著無(wú)盡的遺憾收?qǐng)觥?nbsp;   瑤海區(qū)第22周住宅成交套數(shù)為338套，環(huán)比上周減少了7套，環(huán)比下降2%。本周瑤海區(qū)以極穩(wěn)定的成交量再次蟬聯(lián)合肥樓市區(qū)域住宅成交量的榜首位置，其中區(qū)域內(nèi)新盤(pán)恒大城以243套的高銷(xiāo)量榮登本周合肥9大區(qū)域住宅成交量冠軍樓盤(pán)。本周恒大城的備案均價(jià)為5353.9元/?，較低的價(jià)格成為吸引購(gòu)房者的最主要原因，放眼望去，本周除恒大城外，瑤海區(qū)其他樓盤(pán)均為零星銷(xiāo)售。     經(jīng)開(kāi)區(qū)第22周住宅成交套數(shù)為144套，環(huán)比上周上增加84套，漲幅為140%。在上周大幅縮水的趨勢(shì)下，本周表現(xiàn)良好，其中區(qū)域內(nèi)的紫金山莊以91套的成績(jī)成為拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)開(kāi)區(qū)的主力樓盤(pán)，僅次于瑤海區(qū)的恒大城，成為本周9大區(qū)域住宅成交量亞軍樓盤(pán)。與恒大城有些相似，紫金山莊的備案均價(jià)也屬較低水平，只有5038.8元/?，足見(jiàn)購(gòu)房者仍然非常青睞平價(jià)樓盤(pán)。     蜀山區(qū)第22周成交套數(shù)為117套，環(huán)比上周成交套數(shù)增加了26套，增幅為28.6%。蜀山區(qū)本周銷(xiāo)量略有上揚(yáng)，在沒(méi)有新盤(pán)推出的情勢(shì)下，區(qū)域內(nèi)的信旺·華府駿苑成為唯一的主力樓盤(pán)，本周信旺·華府駿苑銷(xiāo)售不錯(cuò)，以65套的成績(jī)拿下合肥9大區(qū)域住宅銷(xiāo)售中季軍樓盤(pán)位置。     包河第22周住宅成交套數(shù)為49套，相比上周161套的成績(jī)，本周急速下跌了112套，跌幅為69.6%。本周包河內(nèi)區(qū)域冠軍樓盤(pán)依然是九瓏灣花園，但是相較上周九瓏灣花園119套的傲人成績(jī)，本周九瓏灣花園僅備案18套。沒(méi)有了主力樓盤(pán)的支撐，使得包河區(qū)本周銷(xiāo)量大幅下滑。          政務(wù)區(qū)第22周住宅成交套數(shù)為28套，環(huán)比上周減少了63套，降幅為69.2%，在上周的小幅回暖之后，本周政務(wù)區(qū)住宅成交量又呈現(xiàn)急速下滑的趨勢(shì)，區(qū)域內(nèi)銷(xiāo)量最高樓盤(pán)為"岸上玫瑰"花園，僅有8套的成績(jī)，其他樓盤(pán)均為零星銷(xiāo)售，本周恒大華府為零成交量。          新站區(qū)第22周的住宅成交套數(shù)同為28套，環(huán)比上周下降了22套，跌幅為44%。本周新站區(qū)住宅銷(xiāo)量仍然慘淡，僅有7家樓盤(pán)有備案記錄，其中銷(xiāo)量在10套以上的僅為2家，分別是萬(wàn)家銀座廣場(chǎng)（11套）和金成港灣1#-4#樓工程（10套）。     濱湖區(qū)和廬陽(yáng)區(qū)本周成交套數(shù)同為18套，濱湖區(qū)環(huán)比上周減少6套，跌幅為25%。廬陽(yáng)區(qū)環(huán)比上周增加4套，增幅為28.6%。自新政出臺(tái)后，濱湖、廬陽(yáng)就一直保持極低的銷(xiāo)量，本周也不例外，18套的備案套數(shù)使濱湖區(qū)與廬陽(yáng)區(qū)一并成為本周住宅成交最低銷(xiāo)量區(qū)域。          成交價(jià)格評(píng)析：     從各個(gè)區(qū)域住宅成交均價(jià)來(lái)看，本周濱湖區(qū)受棠溪人家拉動(dòng)影響備案均價(jià)直逼9000元/?，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他區(qū)域均價(jià)，均價(jià)超過(guò)6000+的有蜀山區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、包河區(qū)和政務(wù)區(qū)。均價(jià)超過(guò)5000+的有瑤海區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、和新站區(qū)。    合肥市區(qū)（不含肥東）第22住宅成交均價(jià)為5722.9元/?，環(huán)比上周略跌46.8元/?，跌幅為0.8%。分區(qū)域來(lái)看，本周除了濱湖區(qū)受棠溪人家拉動(dòng)影響均價(jià)偏高外，其他區(qū)域住宅均價(jià)均沒(méi)有超過(guò)7000+，清一色的5000+及6000+水平，可見(jiàn)合肥高檔住宅樓盤(pán)已經(jīng)基本退出銷(xiāo)售市場(chǎng)。然而值得費(fèi)解的是一些高檔小區(qū)的開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有選擇降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)救市，而是選擇了保持按兵不動(dòng)狀態(tài)，不漲價(jià)也不降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商們現(xiàn)在資金鏈仍未出現(xiàn)問(wèn)題，所以部分開(kāi)發(fā)商可能選擇長(zhǎng)期捂盤(pán)的做法應(yīng)對(duì)樓市觀望期。      6、商辦成交分析     合肥市區(qū)第22周合肥市區(qū)商業(yè)成交套數(shù)與辦公類(lèi)成交套數(shù)環(huán)比上周都呈上揚(yáng)趨勢(shì)。商業(yè)成交套數(shù)為269套，環(huán)比增加了49套，漲幅為22.3%，成交面積為17612.1?，環(huán)比上周增加2361.8?，漲幅為15.5%；辦公類(lèi)商品房本周成交套數(shù)為137套，環(huán)比上周上漲了34套，漲幅為33.0%，成交面積為10085.8?，環(huán)比減少了948.9?，降幅為20.7%。     二、合肥樓市22周區(qū)域銷(xiāo)售     1、合肥樓市22周住宅銷(xiāo)售區(qū)域?qū)Ρ?    1）銷(xiāo)售套數(shù)    合肥（含肥東）第22周住宅銷(xiāo)售套數(shù)總計(jì)為779套。本周瑤海區(qū)繼續(xù)受新開(kāi)樓盤(pán)恒大城243套的貢獻(xiàn)，以總套數(shù)338套的的成績(jī)高居成交套數(shù)榜榜首；經(jīng)開(kāi)區(qū)憑借紫金山莊貢獻(xiàn)的91套，也已總套數(shù)144套的不俗成績(jī)，成為本周區(qū)域成交量?jī)H次于瑤海位置，蜀山以117套位列三甲之列。     2）銷(xiāo)售面積合肥（含肥東）第22周住宅銷(xiāo)售面積總計(jì)為7.51萬(wàn)?，瑤海、經(jīng)開(kāi)和蜀山穩(wěn)坐成交面積三甲。   3 、銷(xiāo)售均價(jià)合肥市區(qū)（不含肥東）第22周住宅銷(xiāo)售均價(jià)5723元/?，環(huán)比上周下跌了46.8元/?，跌幅為0.8%。      4）、銷(xiāo)售總金額合肥（含肥東）第22周住宅銷(xiāo)售總金額為42583.5萬(wàn)元?，幒Ｒ越^對(duì)的成交量?jī)?yōu)勢(shì)，成為本周住宅成交總金額最高的區(qū)域；經(jīng)開(kāi)成交總金額僅次于瑤海；蜀山位列三甲。           2、商業(yè)類(lèi)     1）銷(xiāo)售套數(shù)合肥（含肥東）第22周商業(yè)成交套數(shù)累計(jì)為394套。包河以205套的成績(jī)榮登合肥商業(yè)銷(xiāo)售冠軍榜位置，肥東也以不俗的成績(jī)位居第二，蜀山位列三甲。          2）銷(xiāo)售面積合肥（含肥東）第22周商業(yè)成交面積共計(jì)為27959.1?；包河、肥東和蜀山分列本周合肥各區(qū)域商業(yè)成交套數(shù)前三名。     3）銷(xiāo)售均價(jià)合肥市區(qū)（不含肥東）第22周商業(yè)成交均價(jià)為11369元/?，環(huán)比增加了3969元/?，增幅達(dá)53.5%。廬陽(yáng)、濱湖、蜀山位列前三名。           3、辦公類(lèi)     1）銷(xiāo)售套數(shù)合肥（含肥東）辦公本周共計(jì)銷(xiāo)售138套。蜀山、新站和濱湖分列辦公成交套數(shù)的前三位。     2）、銷(xiāo)售面積合肥（含肥東）辦公本周共計(jì)銷(xiāo)售10269.7?。蜀山區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)和包河區(qū)分列三甲。  三、合肥樓市可售量     截止2010年5月30日晚，合肥（含肥東，不含尾盤(pán)及結(jié)束銷(xiāo)售的樓盤(pán)的可售量）住宅、商業(yè)和辦公類(lèi)房屋可售套數(shù)達(dá)54864套；可售面積為589.3萬(wàn)?。★ 住宅可售套數(shù)為29185套，環(huán)比上周環(huán)比上升1104套，升幅為3.9%；可售面積306.1萬(wàn)?，環(huán)比增加8.9萬(wàn)?，升幅為3.0%；     ★ 商業(yè)可售套數(shù)為15615套，環(huán)比上周增加391套，漲幅為2.6%；可售面積186.9?，環(huán)比上周增加3.2萬(wàn)?，漲幅為1.7%；     ★ 辦公類(lèi)可售套數(shù)為10064套，環(huán)比上周上升了1068套，增幅為11.9%；可售面積96.3萬(wàn)?，環(huán)比增加了8.2萬(wàn)?，增幅為9.3%。           四、合肥樓市第22周住宅銷(xiāo)售前十樓盤(pán)     合肥樓市（不含肥東）第22周共計(jì)有95個(gè)樓盤(pán)有銷(xiāo)售記錄。     ※  住宅備案達(dá)50套以上100套以下：恒大城（243套）、紫金山莊(91套）、信旺·華府駿苑(65套）；     ※  住宅備案10套以上50套以下：共有13個(gè)。     ※  10套以下共有81個(gè)樓盤(pán)。本周靜安新天地、上鐵.銀欣花園、和園和萬(wàn)家銀座廣場(chǎng)各銷(xiāo)售11套，并列第10。