六月樓市開局不利　  據(jù)安房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2010年第23周（2010.5.30-6.5），安徽省8大城市（注：因數(shù)據(jù)原因，本周分析暫不包括蚌埠市）樓市行情本周繼續(xù)下跌，本周已是連續(xù)第七周出現(xiàn)下跌走勢，再次刷新最低成交記錄，創(chuàng)今年來最低銷售成績，看來4月新政的影響已經(jīng)完全體現(xiàn)在5月樓市里，現(xiàn)樓市進(jìn)入低迷期已是不爭的事實。     第23周安徽樓市8大城市銷售套數(shù)累計為701套，環(huán)比下降24%；銷售面積累計為77426.9 ?，環(huán)比下降21.7%；成交均價為4433.2元/?，環(huán)比上周增加了390元/?，增幅達(dá)9.7%，從整體上來看住宅價格呈上揚趨勢，但是過程波動較大。5月樓市終于在緩慢且凄涼中走完，樓市傳統(tǒng)淡季6月如約而至，從6月第一周的慘淡開局讓我們有理由相信，6月樓市必將遭遇寒流。8大城市樓市：銷售量3升5降 均價5升3降     安徽樓市8大城市中，本周住宅成交套數(shù)為3升，銷售面積同為3升，本周各地市銷售套數(shù)繼續(xù)呈下滑趨勢，只有蕪湖、巢湖、宣城三地市略有回升跡象，安慶、池州都繼續(xù)保持極低的銷售，在傳統(tǒng)淡季6月之初，各地市紛紛呈現(xiàn)極低的銷量。預(yù)示著整個6月都將維持低量走勢。根據(jù)成交量周走勢圖可見，本周已是連續(xù)第7周呈現(xiàn)下跌趨勢，再次以千套以下的成績進(jìn)入6月，使得樓市6月開局不利，并給整個6月都帶來了陰霾。銷售量在如此大的跌幅之后，房價本周卻呈大幅上揚的發(fā)展趨勢，增幅近400元/?，直讓購房者費解。仔細(xì)分析各地市均價后發(fā)現(xiàn)，本周安徽樓市整體均價上揚的重要功臣為蕪湖，蕪湖本周住宅成交均價達(dá)5700元/?，且198套的高成交量使蕪湖本周成為帶動安徽樓市住宅成交均價上揚的最主要原因。  安徽樓市8大城市成交分析蕪湖市：蕪湖樓市第23周表現(xiàn)為量價齊升的局面。蕪湖樓市住宅銷量在上周出現(xiàn)反彈之后，本周繼續(xù)上漲趨勢，住宅成交套數(shù)為198，環(huán)比上升17.9%；成交面積為23152.39?，環(huán)比上漲26.6%；成交價格為5700.1元/?，環(huán)比上漲7.5%。蕪湖市第23周的銷量冠軍樓盤為左岸生活(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)社區(qū)，銷售套數(shù)85套，并以6698元/?的高成交價成為直接拉動本周蕪湖住宅均價大幅上揚的重要因素。     池州市：池州樓市第23周行情表現(xiàn)為量價齊降的態(tài)勢。池州市住宅銷量本周繼續(xù)呈下滑走勢。本周池州樓市住宅成交套數(shù)為39套，環(huán)比下跌了41.8%，住宅成交面積為4868.32?，環(huán)比下跌41.2%，住宅成交均價為2941元/?，環(huán)比下跌了1.9%。     安慶市：安慶樓市第23周行情表現(xiàn)為量價齊跌的態(tài)勢，安慶樓市自21周跌至歷史最低水平之后，22周出現(xiàn)小幅反彈，然而本周再次跌入低谷，13套的成交量成為今年來最低銷量，也成為本周各地市銷量榜中最后一位。安慶23周住宅銷量為13套，環(huán)比上周減少了43套，跌幅達(dá)76.8%，住宅均價為3931.3元/?，環(huán)比上漲37.4%。     六安市：六安樓市第23周銷售行情表現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。本周六安樓市沒有延續(xù)上幾周的良好發(fā)展趨勢，出現(xiàn)大幅下降，環(huán)比上周減少了97套，降幅為37%，但總體銷售仍高于其它地市水平，位居安徽樓市8大城市中亞軍的位置。本周六安住宅成交套數(shù)為165套，環(huán)比下降37%，成交面積為16348?，環(huán)比下降42.5%；成交價格為3651.69元/?，環(huán)比下跌3.6%。     淮北市：淮北樓市第23周呈現(xiàn)出量價齊降的局面，本周淮北住宅成交套數(shù)為69套，環(huán)比下跌19.8%；住宅成交面積為6449?，環(huán)比下跌11%；住宅成交均價為3259.7元/?，環(huán)比減少6.5%。     馬鞍山市：馬鞍山樓市第23周呈現(xiàn)出量跌價升的態(tài)勢。本周馬鞍山市住宅成交套數(shù)沒有延續(xù)上周的上漲趨勢。本周成交92套，環(huán)比上周下跌24.6%，成交面積為9870.16?，環(huán)比下降19%；成交均價5386.1元/?，環(huán)比上漲7.7%，馬鞍山住宅均價繼上周的大幅下跌，本周略有回暖之勢。     宣城市：宣城樓市第23周呈現(xiàn)出量價齊升的局面。宣城住宅成交套數(shù)本周小幅增長為55套，環(huán)比上漲37.5%，成交面積為5874?，環(huán)比上漲49.4%；成交均價為3251元/?，環(huán)比上漲11.6%，宣城住宅成交均價再次回歸3000+水平。     巢湖市：巢湖樓市第23周呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢，本周巢湖市住宅成交套數(shù)呈小幅上漲趨勢，為70套，環(huán)比上周增加了23套，增幅為48.9%；成交面積為9359.01?，環(huán)比增加55.1%；本周巢湖住宅成交均價首次突破4000大關(guān)，為4066.4元/?，環(huán)比上周增加4.1%。