一、二季度土地成交冰火兩重天

用冰火兩重天來(lái)形容合肥土地市場(chǎng)上半年的成交情況，再貼切不過(guò)。2011年一季度合肥土地成交量達(dá)8328.54畝，其中居住用地1703.967畝，商住用地5778.39畝，商業(yè)用地843.1352畝。二季度土地成交量?jī)H296.236畝，其中居住用地157.1296畝，商住用地3.55畝，商業(yè)用地129.7064畝。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，一季度土地成交量相當(dāng)于二季度的28倍。二季度土地主要是用于住宅和商業(yè)，商業(yè)占據(jù)較小的比例。居住用地占據(jù)土地出讓總數(shù)的54%，商業(yè)用地占據(jù)44%，而商住用地僅占2%。

二季度土地市場(chǎng)遇冷

自4月份以來(lái)，合肥實(shí)行地方限購(gòu)政策，加上央行不斷的上調(diào)準(zhǔn)備金率，部分開(kāi)發(fā)商同時(shí)面臨資金緊張的局面，造成了土地市場(chǎng)異常清冷。

二季度土地市場(chǎng)成交一覽

4月份僅成交一塊土地，S1103地塊總面積3.55畝，以掛牌的形式出讓。5月份更是迎來(lái)“零”供應(yīng)，成交量為零。6月份樓市稍有緩和，共有5塊土地成交，面積最大的一塊是位于肥東縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)境內(nèi)、裕溪路南312國(guó)道東的FD148號(hào)土地，出讓面積98畝，成交總價(jià)8036萬(wàn)元，樓面價(jià)600元/㎡。

三縣土地成交異軍突起

二季度土地出讓中，市區(qū)面積僅有9.4畝，三縣出讓面積達(dá)286.836畝，市區(qū)面積僅占三縣面積的3%。一季度土地出讓中，市區(qū)面積為2398畝，三縣面積為5930.54畝，市區(qū)面積占據(jù)三縣面積的40%，從數(shù)據(jù)可以看出，市區(qū)面積與三縣面積的差距在逐漸的拉大。

在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，合肥蜀山、廬陽(yáng)、包河、瑤海四個(gè)區(qū)受到限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)域土地成交量逐漸的下降，非限購(gòu)及三縣區(qū)域成交量則相對(duì)比較大。