金三來襲 合肥房企表現(xiàn)有點(diǎn)冷

2月29日晚6點(diǎn)，印象西湖(新房中心 業(yè)主社區(qū))連夜開盤。而這竟也是合肥最近的一次房源入市。

據(jù)悉，2月份雖然推盤數(shù)量并不是很多，但幾乎可以說是“開盤必火”，新華國際廣場(新房中心 業(yè)主社區(qū))、禹洲天境(新房中心 業(yè)主社區(qū))、金?；▓@等樓盤均出現(xiàn)認(rèn)籌客戶連夜排隊(duì)的現(xiàn)象。當(dāng)時(shí)合房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份有開盤意向的樓盤約有34家，幾乎可以說是延續(xù)了往年“金三”的火熱勢頭。

就在市場回暖聲音漸起、剛需看房摩拳擦掌之時(shí)，開發(fā)商卻突然冷了。截至3月7日，合肥樓市3月份的推盤量依然為零，活動數(shù)量也是少得可憐，即便是3·8婦女節(jié)也沒有得到開發(fā)商的更多照顧，除華潤橡樹灣推盤之外，僅僅有兩三家樓盤有一些應(yīng)景的活動。

而這，很難不讓人聯(lián)想到之前的傳言：兩會之后，房價(jià)走勢才能見分曉。

堅(jiān)持調(diào)控 溫總理再提房價(jià)合理回歸

據(jù)了解，每年的全國兩會，房子都會成為討論的焦點(diǎn)，然而在眾多代表委員的詬病聲中，房價(jià)依然逐漸走高。經(jīng)過一年的調(diào)控，2012年更是有多份提案直指房地產(chǎn)問題，其中不乏終止限購、調(diào)控松綁的聲音。

3月5日，溫家寶總理在報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)：嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。

相關(guān)部委亦向媒體透露，“針對高房價(jià)這匹脫韁之馬，包括信貸、財(cái)稅、融資審批、土地等一系列的第二輪調(diào)控風(fēng)暴正在醞釀之中。”

一度因?yàn)?ldquo;舊政新解”而被認(rèn)為救市的上海，其市委書記俞正聲也在6日表示，上海房地產(chǎn)市場發(fā)展方針是以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品房為主，這是上海長期堅(jiān)持的方針，限購令等措施就是貫徹這個(gè)方針，“我看不出今年要改變的跡象”。

種種跡象表明：2012年，房地產(chǎn)調(diào)控的方向不會改變。

提案首套房貸利率應(yīng)該給予七折優(yōu)惠的萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，房價(jià)不能像擠牙膏似的一點(diǎn)一點(diǎn)降，要吸引購房者必須“一降到位”，至少要降15%。“如果房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)要獲得現(xiàn)金流，就必須降價(jià)到位，一點(diǎn)點(diǎn)降，購房者不會買賬。”

世聯(lián)研究也在近期的微博中表示，能夠改善并最終轉(zhuǎn)變市場預(yù)期的因素之一就是開發(fā)商降價(jià)到位，“開發(fā)商降價(jià)到位有助于加速市場預(yù)期轉(zhuǎn)變，從而迎來市場的真正反轉(zhuǎn)。”

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，兩會或許是開發(fā)商最后一次尋求救助。“從目前來看，中央調(diào)控的方向和力度都沒有松動的跡象，地方政府的一些微調(diào)措施也先后宣告失敗，對于開發(fā)企業(yè)來說，還是要審時(shí)度勢，做好“自救”的長遠(yuǎn)打算。”