上月，樓市遭遇“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控，全國特別是一線城市成交量慘跌，但是房價依舊堅挺。市場人士分析，管理層或?qū)⒊雠_在力度和范圍上更嚴(yán)厲的調(diào)控新政，劍指高房價。     對于目前調(diào)控的執(zhí)行情況，銀行人士認(rèn)為，銀行并沒有“躲貓貓”；由于感覺到管理層調(diào)控的決心，有些中小銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)。     或有后續(xù)新政跟進(jìn)     上周有報道稱，國家發(fā)改委正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前出臺的 “新國十條”。而新政的出臺時間，將視本次樓市調(diào)控情況而定，如果調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，將會很快出臺。     雖然該傳聞并沒有得到相關(guān)部門的肯定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也于昨日（5月17日）表示目前并無樓市調(diào)控新政出臺，但更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施又將出臺的風(fēng)聲近日卻愈演愈烈，直接觸動市場敏感的神經(jīng)。     “4月出臺的樓市調(diào)控政策主要是抑制房價的過快上漲，這一點要與使房價馬上下跌要區(qū)分開來?！敝袊缈圃航?jīng)濟(jì)學(xué)博士付立春在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時指出，如果房價還是持續(xù)過快上漲，調(diào)控政策并沒有達(dá)到目的，后續(xù)的調(diào)控政策肯定還會跟進(jìn)。     付立春表示，四月的樓市調(diào)控風(fēng)暴，主要是看房價的過快上漲能不能被有效抑制，而不是馬上就要房價過快下跌?！斑^快下跌首先是不太現(xiàn)實，其次對銀行等機(jī)構(gòu)會造成危機(jī)性的不良影響?！彼赋?。     記者發(fā)現(xiàn)，雖然樓市調(diào)控下住宅成交量出現(xiàn)慘跌，但此前瘋漲的房價如今卻依然堅挺，二線城市大多數(shù)樓盤非但沒有降價，甚至有繼續(xù)上漲的勢頭。     對此，付立春分析說，個別二線城市在經(jīng)歷調(diào)控的過程中，需要傳遞的周期和時間，不可能立刻急剎車。目前各別城市的房價還在過快上漲，可能是因為政策沒有跟上或者執(zhí)行不夠。他認(rèn)為，地方政府有必要針對各自的情況制定地方版的樓市調(diào)控政策。     興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時也指出，此輪的地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴較以往不同的是，地產(chǎn)商對政策要達(dá)到的目的很清楚，而調(diào)控的效果需要時間來驗證，并不一定能讓房價快速下降。     調(diào)控不能急功近利     自2009年底，從“國四條”、“國十一條”到近期的“新國十條”，一系列的“政策重拳”出臺都旨在勒住高價房瘋漲的韁繩。隨著北京等一線城市樓市調(diào)控政策的嚴(yán)厲出臺，更讓市場看到從中央到地方調(diào)控樓市的決心。     “房價跟股票一樣，不是說想調(diào)到哪個價位就調(diào)到哪個價位，政策上只能等等看看，如果樓市調(diào)控政策一出臺，房價第二天就能掉下來，那這個政策就太牛了?！濒斦颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者指出，樓市調(diào)控政策的效果需要時間驗證，任何經(jīng)濟(jì)政策的出臺都不能馬上解決問題，不能過于急功近利，也不能操之過急，目前最可能的政策操作就是“等等看看”。     魯政委進(jìn)一步分析稱，政策在相當(dāng)短的時間里，不可能馬上出效果，開發(fā)商的資金鏈也不可能馬上就斷，目前樓市的成交量開始萎縮，雖然還不能確認(rèn)房價是否下跌，但這也可能是房價即將出現(xiàn)變化的前兆。     全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近日也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對于后續(xù)政策的出臺，不能“操之過急”。她認(rèn)為，至少要等到今年第三季度，才能準(zhǔn)確地判斷本輪政策的效果，并做出進(jìn)一步的決策。     一位接近國土部的專家也向記者表示，旨在擴(kuò)大政策性住房用地供應(yīng)、打擊囤地炒地的土地政策已基本出臺完畢，重在執(zhí)行，近期不太可能在土地政策上做出調(diào)整。     銀行沒有“躲貓貓”     有業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，一旦此次樓市調(diào)控不明顯，銀行在實施新政時執(zhí)行力度可能執(zhí)行不足，存在 “松綁”現(xiàn)象，而在下一輪更嚴(yán)厲的調(diào)控政策中，可能首先利用金融這把利劍。     對此，某股份制商業(yè)銀行房貸負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，銀行也“嗅”到管理層調(diào)控的決心，誰也不敢“頂風(fēng)作案”違規(guī)操作，一些中小銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)。     魯政委也指出，銀行在此輪樓市調(diào)控中并未“躲貓貓”，在第三套房的停貸方面和房貸利率首付方面也都嚴(yán)格執(zhí)行。     同時，魯政委還表示，從中長期來看，還是應(yīng)該增加房屋的供應(yīng)，以分流投資的需求，解決樓市的本質(zhì)問題。他補(bǔ)充道，目前樓市的投資需求如此旺盛，如果金融市場有豐富的金融投資產(chǎn)品，引導(dǎo)這部分資金分流，或許樓市的供需也能得到一定的緩解。     付立春指出，現(xiàn)有的樓市調(diào)控政策趨于溫和、穩(wěn)定，如果能真正穩(wěn)定實施的話效果也將會明顯。如果進(jìn)一步抑制樓市貸款的話，由于政策的出臺是指導(dǎo)性的，對金融秩序的影響會較大。     他表示，如果房價近期過快上漲的現(xiàn)象能得到抑制，同時有小幅回落的話，這個局面是比較理想的，對投資、投機(jī)的“擠出效應(yīng)”也比較明顯。