為落實(shí)《合肥市商品房預(yù)、銷售合同網(wǎng)上簽約暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），制定本實(shí)施細(xì)則：      一、入網(wǎng)申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）在申報(bào)商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽系統(tǒng)）用戶認(rèn)證時(shí)，持企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書、入網(wǎng)申請(qǐng)書到合肥市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處）辦理入網(wǎng)申請(qǐng)手續(xù)。         二、入網(wǎng)認(rèn)證。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照入網(wǎng)申請(qǐng)書中的內(nèi)容，如實(shí)填寫本公司、代理銷售企業(yè)和商品房銷售項(xiàng)目的基本信息，并持入網(wǎng)認(rèn)證資料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)。未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房所有權(quán)初始登記的同時(shí)，需持相關(guān)資料辦理入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)。 　      三、建立商品房網(wǎng)上預(yù)、銷售樓盤表。開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目預(yù)、銷售之前，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房地產(chǎn)預(yù)測(cè)繪報(bào)告中的樓層、室號(hào)、面積等，建立商品房預(yù)、銷售樓盤表。      四 、網(wǎng)上信息發(fā)布、公示。開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證十日內(nèi)到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理網(wǎng)上樓盤信息發(fā)布并對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行公示：     （一）商品房項(xiàng)目基本概況（以相關(guān)部門許可的內(nèi)容為準(zhǔn)）。包括開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、坐落、項(xiàng)目總規(guī)模、容積率、綠化率等。      （二）商品房項(xiàng)目的建設(shè)情況。包括項(xiàng)目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計(jì)劃和施工進(jìn)度安排。      （三）房地產(chǎn)抵押等權(quán)利限制情況。      （四）開發(fā)企業(yè)保留自用、物管、社區(qū)等房產(chǎn)的位置、面積、套（間）數(shù)等情況。      （五）本次預(yù)售的商品房預(yù)售許可證號(hào)、可售房源幢數(shù)、套（間）數(shù)、建筑面積、銷售價(jià)格（經(jīng)物價(jià)部門備案的）。      （六）本次預(yù)售商品房的可售房源表（含每套（間）房屋的房號(hào)、面積、單價(jià)、房屋性質(zhì)等）。      （七）開始銷售日期、簽約流程。      （八）商品房銷售方式和銷售人員情況。委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)管理部門的備案證書。      （九）商品房買賣合同示范文本（經(jīng)工商部門備案的）。      五、網(wǎng)上簽約。買賣雙方根據(jù)商品房買賣合同示范文本擬定具體條款，達(dá)成一致后由開發(fā)企業(yè)輸入相關(guān)信息并打印商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱合同）。      買賣雙方在合同簽訂時(shí)各自設(shè)定密碼，可憑雙方密碼對(duì)合同有關(guān)條款進(jìn)行修改，重新打印合同。      六、合同備案審核。開發(fā)企業(yè)在打印網(wǎng)上備案確認(rèn)單后30日內(nèi)持買賣雙方簽字（蓋章）的合同以及網(wǎng)上備案確認(rèn)單到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理合同備案審核手續(xù)。經(jīng)備案審核的合同和網(wǎng)上備案確認(rèn)單作為今后辦理產(chǎn)權(quán)登記、公積金貸款和金融部門辦理抵押貸款手續(xù)的有效憑證。      七、嚴(yán)格實(shí)行商品房購(gòu)房實(shí)名制，合同簽訂后一般不得變更購(gòu)房者姓名。確需變更的（如直系親屬之間）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后向產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處遞交申請(qǐng)，經(jīng)審核后予以變更合同備案。 因客觀原因需解除合同的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后向產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處遞交申請(qǐng)并說明理由，經(jīng)審核后予以注銷合同備案。      八、商品房銷售人員管理。產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售企業(yè)的商品房銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)合格的銷售人員信息將在對(duì)外信息發(fā)布平臺(tái)公示。      九、網(wǎng)簽系統(tǒng)的使用管理。開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照網(wǎng)簽系統(tǒng)的相關(guān)程序操作。企業(yè)密鑰每年一次年審。  十、誠(chéng)信承諾。開發(fā)企業(yè)及其代理銷售企業(yè)在辦理入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)時(shí)，應(yīng)簽署誠(chéng)信承諾書。在網(wǎng)上銷售期間，開發(fā)企業(yè)及其代理銷售公司應(yīng)對(duì)購(gòu)房人投訴事項(xiàng)及時(shí)做出合理答復(fù)，經(jīng)查實(shí)確有違反有關(guān)規(guī)定和承諾事項(xiàng)的，房地產(chǎn)管理部門將予以公示，并載入該企業(yè)的誠(chéng)信檔案。  商品房預(yù)、銷售網(wǎng)簽合同格式規(guī)范 網(wǎng)簽合同打印、裝訂要求：一、打印紙張一律采用A4幅面白色復(fù)印紙。二、打印字跡要求清晰、完整、整潔。三、網(wǎng)簽合同封面頁采用單面打印，合同其他頁面要求雙面打印。四、如有補(bǔ)充協(xié)議等內(nèi)容必須以A4紙進(jìn)行打印，附圖要求用A4復(fù)印紙粘貼后統(tǒng)一裝訂。五、合同裝訂嚴(yán)格按合同封面標(biāo)準(zhǔn)的裝訂線進(jìn)行裝訂，裝訂完成的合同要求四邊平整、光潔。六、裝訂介質(zhì)一律采用訂書針。  配置：一、申請(qǐng)開通寬帶，接入上網(wǎng)。二、配置電腦（有網(wǎng)卡，能上網(wǎng)），安裝瀏覽器（建議使用IE瀏覽器）。三、建議配置高檔激光打印機(jī)（A4幅面，自動(dòng)雙面打?。?。四、對(duì)大批量合同集中簽訂情況，建議配置高檔復(fù)印機(jī)（可自動(dòng)雙面復(fù)?。蕴岣吖ぷ餍?。