房貸新政或致拐點(diǎn) 合肥最低房價(jià)3100元/平
發(fā)布日期:2011-05-31 瀏覽次數(shù):2263
近日,國務(wù)院頻頻出臺住房貸款新規(guī),二套房首付提高,三套房可停止放貸,不斷明確抑制樓市過快上漲的決心。上周合肥樓市出現(xiàn)濱湖某樓盤7000元的高價(jià),瑤海區(qū)某樓盤開盤貼地價(jià)3100元,而房貸新政影響究竟如何,各界反應(yīng)不一。本地多數(shù)銀行:一套提升二套執(zhí)行三套不敢碰國務(wù)院有關(guān)樓市的新政出臺后,對于購房者來說,最關(guān)心的就是這些新政何時(shí)執(zhí)行。今天上午,記者聯(lián)系合肥多家本地銀行,除個(gè)別銀行表示由于尚未接到明確通知,五大行合肥分行均表示,已經(jīng)開始執(zhí)行二套首付50%,但是三套貸不貸暫時(shí)模糊。據(jù)悉,工行已率先于4月14日宣布,自16日起開始正式實(shí)行差別化住房信貸政策,對新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī):對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的家庭,大幅度提高首付款比例和利率水平。 農(nóng)行合肥城西支行市場部經(jīng)理說:星期五的通知,我們星期六就接到消息,馬上通知各個(gè)貸經(jīng)理執(zhí)行了。二套房新政各銀行的執(zhí)行力度毋庸置疑,但是三套房各行卻情況不一?!叭追课覀儠簳r(shí)還在受理中,因?yàn)楝F(xiàn)在情況也不確定?!苯ㄐ泻戏手袀€(gè)貸經(jīng)理表示。交行合肥城建支行袁經(jīng)理表示:我現(xiàn)在經(jīng)手辦的客戶里基本都是一套房,二套房很少,三套房更是沒有,我們銀行三套最少首付6成,況且現(xiàn)在對于三套房的問題比較敏感,審查比較嚴(yán)格,我們也不敢掉以輕心,隨便放貸?!薄艾F(xiàn)在還沒有什么動(dòng)靜,其實(shí)我們銀行想做三套房的,但不管怎么樣還是要按政策來。”農(nóng)行市場部經(jīng)理對于是否停放三套房貸款如是回答。銀行人士則稱,與全國其它城市相比,合肥房價(jià)仍是洼地,有可能不會(huì)對三套房停貸。“政策指定是房價(jià)上漲過快城市,合肥現(xiàn)在的房價(jià)還沒有到那個(gè)程度?!?nbsp;新房交易市場:銷售情況仍火爆看房的熱情似乎并沒有被新政所沖擊。據(jù)合房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),17日—18日期間,合肥樓市共有活動(dòng)22場次,其中12家項(xiàng)目開盤、4個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌、6個(gè)項(xiàng)目舉行周末活動(dòng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,銀四進(jìn)入尾聲,不少開發(fā)商也開始抓緊時(shí)間推盤,在此種大形勢下,兩天內(nèi)近4000套房源入市。對于銀行政策,合肥多家開發(fā)企業(yè)也都紛紛表示:政策照辦。“現(xiàn)在政策一天一個(gè)變,就算在大體政策方向明晰的情況下,和我們合作的每個(gè)銀行實(shí)施的細(xì)則也不一樣,有時(shí)候客戶問我們細(xì)節(jié),我們自己都要打電話問銀行?!倍址浚簝r(jià)格未動(dòng)買賣雙方同觀望在二手房交易市場中,大部分人都是買二套房,客戶有60%的人買的是二套房,一大部分又都是改善性需求,有不少人是先賣掉老房子再換新房子,相對來說,資金還是比較充裕的,新政中對于首付的提高影響不是很大。有些小銀行確實(shí)可以辦低點(diǎn)首付或是低點(diǎn)利率,一般的大銀行40天左右就辦好了,而諸如郵政銀行之類的,確要三個(gè)月,省點(diǎn)錢不假,但是客戶等不了,所以基本接受首付提高。本身二手房市場交易就以小戶型為主,總價(jià)比較低。而現(xiàn)階段,市場上投資小戶型的熱度更加的強(qiáng)了,三套房目前經(jīng)辦得還比較少?!岸壳罢咭彩遣虐l(fā),短期內(nèi)對于成交量暫時(shí)沒有受多大影響,只是客戶當(dāng)中有小部分人出現(xiàn)了恐慌心理,原來是買方處于觀望狀態(tài),現(xiàn)在是買方賣方同處于觀望狀態(tài)?!辟彿空撸河腥藲g喜有人憂房貸新政公布后,瘋狂的樓市再度被套上了“緊箍咒”,而這個(gè)“緊箍咒”到底能否起到平抑房價(jià)的作用呢?根據(jù)某網(wǎng)最新公布的調(diào)查顯示,有58.8%的購房者認(rèn)為第三套房貸停發(fā)能夠有效遏制房價(jià)過快增長。 調(diào)查顯示,79.3%的購房者表示,在政策頻出的當(dāng)前樓市,由于首付比例太高而推遲買房。只有6.7%的購房者表示擔(dān)心后市政策更加嚴(yán)厲,因而加快買房進(jìn)程。 對于此次房貸新政,82.2%的購房者表示贊同,認(rèn)為只有不斷收緊貸款通道才能防止炒房行為,讓樓市回歸理性;36.5%的購房者認(rèn)為國務(wù)院出臺部分地區(qū)可停發(fā)第三套房貸能夠抑制投機(jī)炒房,33.2%的購房者認(rèn)為最遲在2011年樓市就會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。 一系列的樓市調(diào)控重拳出臺后,市民對新政關(guān)注度非常高?!拔乙恢痹诳催@些信息,這次中央對樓市的調(diào)控力度比較大,我覺得這還是前奏,房價(jià)在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)有所回落?!笔忻駨埾壬f自己還沒買房,今年以來房價(jià)快速上漲,讓他目前還沒有能力買房,新政的出臺,讓自己看到了希望。吳先生感覺自己很矛盾,當(dāng)初沒買房子的時(shí)候希望房價(jià)下跌,上個(gè)月剛買了房,對于這樣的房貸新政和市場預(yù)期很是擔(dān)憂?!叭绻抡娴挠行Ч?,想想每月還要還一樣的貸款,心里不好受。”專家:對合肥樓市發(fā)展是利好國務(wù)院出臺的房貸新政,針對的是全國房地產(chǎn)市場,為了遏制部分城市房價(jià)過快上漲的問題,對合肥的房地產(chǎn)市場來說是有利的。業(yè)內(nèi)人士表示:房貸新政對活躍在一線城市、利用貸款炒房的投資投機(jī)購房者來說,將有很大的抑制作用,而目前,“炒房團(tuán)”已從一線城市轉(zhuǎn)向二線三線城市,在這之前,國家出臺政策抑制炒房團(tuán),對合肥的房地產(chǎn)市場來說可以起到一定的保護(hù)作用,有利于合有樓市的平穩(wěn)發(fā)展。 新政中的三套房停貸措施引起了人們的廣為關(guān)注,對于此項(xiàng)措施是否會(huì)使省會(huì)房價(jià)回落。某銀行理財(cái)師錢先生表示:對于炒房者來說,如果是短炒,看重的是首付比例,首付提高一成將增加他們籌集資金的難度;而對于長線炒的人來說,看重的是利率,因此利率上浮10%將大大增加他們的月供。而新政從兩個(gè)“不得”嚴(yán)格限制了首付比例和房貸利率。這可謂合肥剛需購房者的福音 房貸新政打擊炒房人業(yè)內(nèi)人士指出,新政出臺將對一線城市快漲的房價(jià)造成很大的沖擊,但對于二三線城市來說,影響并不明顯。由于二三線城市并不存在大量的投資行為,購房還是以剛性需求為主,因此,抑制投機(jī)的政策出臺不會(huì)使二三線城市的樓市產(chǎn)生大波動(dòng)。但是二三線城市的樓市卻不是靠投資投機(jī)需求支撐的,所以影響二三線城市很小。