新政影響繼續(xù)深入，市場(chǎng)觀望不斷濃厚，在房子不好賣(mài)的當(dāng)下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有選擇“坐以待斃”，而是主動(dòng)出擊，再次拿起他們一貫以來(lái)屢試不爽的打折促銷(xiāo)等樓市活動(dòng)“武器”來(lái)嘗試激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)合房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，合肥樓市上周末共有樓市活動(dòng)12場(chǎng)，其中3家樓盤(pán)舉行開(kāi)盤(pán)、2家樓盤(pán)舉行認(rèn)籌，其余7家舉辦了各種花樣的樓市活動(dòng)。     開(kāi)盤(pán)僅3家  商業(yè)成主打  折扣先行    商業(yè)、商業(yè)，還是商業(yè)，自上上周末合肥樓市多家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出商業(yè)性質(zhì)房源后，上周末樓市開(kāi)盤(pán)仍然主打商業(yè)，據(jù)合房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，上周末合肥樓市共有3家樓盤(pán)舉行了開(kāi)盤(pán)，其中有2家推出的是商鋪、1家為住宅，記者從這2家商鋪開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)了解到，相比住宅開(kāi)盤(pán)這2家商鋪銷(xiāo)售情況要好得多。上周末某樓盤(pán)商鋪開(kāi)盤(pán)    5月22日，位于包河區(qū)太湖路科大南門(mén)對(duì)面的瀚海星座UUPARK商鋪舉行了盛大開(kāi)盤(pán)儀式，記者了解到，該項(xiàng)目當(dāng)日推出的是20套全景臨街商鋪，面積在30—200平米之間，商鋪鋪位都是寬敞、通透，層高高達(dá)5.1米，空間靈活，超高實(shí)用率。而且最主要的是項(xiàng)目位于南七傳統(tǒng)成熟商圈的黃金地段，周邊往來(lái)人流量大，投資回報(bào)率高，所以本次開(kāi)盤(pán)受到了眾多購(gòu)房者的追捧，此次僅推出20套商鋪卻吸引了100多位購(gòu)房者前來(lái)參與搖號(hào)活動(dòng)，對(duì)于購(gòu)房者最關(guān)心的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，在28000元——29000元之間。    另外一家商鋪開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目為樂(lè)活廣場(chǎng)，22日上午，位于合肥市新站區(qū)物流大道與新蚌埠路交口向東300米處的樂(lè)活廣場(chǎng)迎來(lái)了最后一期商鋪盛大開(kāi)盤(pán)之喜，記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，項(xiàng)目當(dāng)日開(kāi)盤(pán)推出的是負(fù)一層的商鋪，面積20-50平米，均價(jià)8700-9500元/平米左右。    本周末最后一家開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)為位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的德信·上湖名院，該項(xiàng)目于23日開(kāi)盤(pán)推出第二組團(tuán)——『和風(fēng)軒』組團(tuán)，以原創(chuàng)89平米靈動(dòng)三房，繼續(xù)為客戶(hù)演繹“50萬(wàn)兌現(xiàn)三房”的小戶(hù)豪宅夢(mèng)。據(jù)了解，『和風(fēng)軒』組團(tuán)位于該項(xiàng)目南側(cè)，主力戶(hù)型為89平米兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)，并且伴有露臺(tái)贈(zèng)送，客戶(hù)可以根據(jù)自身需求，隨意調(diào)整為實(shí)用三房，在同區(qū)域具有較大競(jìng)爭(zhēng)力。    從上周這3家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)來(lái)看，打折已經(jīng)成為它們開(kāi)盤(pán)的“附贈(zèng)品”。比如，樂(lè)活廣場(chǎng)為了回饋廣大客戶(hù)，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)推出一次性付款98折、按揭99折的優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天額外優(yōu)惠99折，按時(shí)簽約還能再享99折優(yōu)惠；而德信·上湖名苑『和風(fēng)軒』組團(tuán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日也給出了具備巨大誘惑的優(yōu)惠，成交客戶(hù)除了享受一次性付款98折，商業(yè)按揭99折的優(yōu)惠以外，還可以參加“幸運(yùn)轉(zhuǎn)盤(pán)游戲”，最高優(yōu)惠達(dá)2010元，另外當(dāng)日成交客戶(hù)，均有機(jī)會(huì)參加“德信品牌之旅·杭州二日游”和總價(jià)優(yōu)惠8000元的額外“福利”，這些著實(shí)吸引了不少購(gòu)房者的眼球。    另外，除了以上3家開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)，還有學(xué)院里和沃野花園舉行了認(rèn)籌活動(dòng)，2個(gè)項(xiàng)目同樣以巨大的優(yōu)惠吸引了廣大購(gòu)房者的關(guān)注。 你方唱罷我登場(chǎng)  上周末樓市活動(dòng)花樣多    新政之下，購(gòu)房者大多選擇觀望，而先前同樣觀望的開(kāi)發(fā)商們?nèi)鐗?mèng)驚醒，紛紛開(kāi)始主動(dòng)出擊，再次以舉辦各具特色的樓市活動(dòng)來(lái)嘗試激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，比之開(kāi)發(fā)商入市的不積極，合肥樓市上周末樓盤(pán)活動(dòng)呈現(xiàn)出好一派你方唱罷我登場(chǎng)的繁榮景象。長(zhǎng)安·薩爾斯堡樣板房家居用品拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)    據(jù)合房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，上周末合肥樓市共有7家樓盤(pán)舉辦了各具特色的樓市活動(dòng)，其中長(zhǎng)安·薩爾斯堡22日舉辦的樣板房家居用品拍賣(mài)會(huì)和23日龍?jiān)贷惥芭e辦的“感恩五月 多層有禮——龍?jiān)贷惥岸Y品贈(zèng)送活動(dòng)隆重啟幕”活動(dòng)人氣最足，新政調(diào)控之下，要想吸引購(gòu)房者對(duì)自己項(xiàng)目的關(guān)注，就必須從給予購(gòu)房者實(shí)惠的角度來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)，長(zhǎng)安·薩爾斯堡和龍?jiān)贷惥罢亲プ×诵抡沦?gòu)房者的這種心態(tài)。    據(jù)了解，在22日長(zhǎng)安·薩爾斯堡舉辦的樣板房家居用品拍賣(mài)會(huì)上，業(yè)主們有機(jī)會(huì)以近乎1折的價(jià)格，買(mǎi)到薩爾斯堡樣板房的床、衣柜，或是感興趣的其它家居產(chǎn)品；而在龍?jiān)贷惥芭e辦的“感恩五月 多層有禮——龍?jiān)贷惥岸Y品贈(zèng)送活動(dòng)隆重啟幕”活動(dòng)上，項(xiàng)目直接向購(gòu)房者贈(zèng)送以下三重優(yōu)惠：第一，針對(duì)認(rèn)籌客戶(hù)，派發(fā)精美家居生活禮品一套；第二，針對(duì)認(rèn)籌客戶(hù)，派發(fā)3000元多層產(chǎn)品購(gòu)房?jī)?yōu)惠券一張；第三，凡簽訂多層產(chǎn)品購(gòu)房合同者，獎(jiǎng)勵(lì)品牌家電一臺(tái)，具體是：1、購(gòu)買(mǎi)復(fù)式房源，獎(jiǎng)勵(lì)品牌太陽(yáng)能電熱水器+大容量品牌冰箱（價(jià)值11000元）；2、購(gòu)買(mǎi)122—124平米房源，獎(jiǎng)勵(lì)品牌太陽(yáng)能電熱水器+LED品牌液晶電視（價(jià)值約9500元）3、購(gòu)買(mǎi)96—108平米房源，獎(jiǎng)勵(lì)品牌太陽(yáng)能電熱水器+柜式品牌空調(diào)（價(jià)值7500元）。    除此以外，和昌·都匯華府22日舉辦了“體驗(yàn)時(shí)尚陶藝DIY的樂(lè)趣”活動(dòng)；瑞龍公館售樓中心22日全城開(kāi)放；百商·又一城樣板房22日全城開(kāi)放；華潤(rùn)·紫云府22日舉辦首屆讀書(shū)節(jié)；以及綠城·玉蘭公寓22日舉辦質(zhì)量監(jiān)督小組懇談會(huì)。合肥樓市下半年將加大促銷(xiāo)力度    新政之下，多數(shù)樓盤(pán)選擇打折優(yōu)惠等促銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)激活房地產(chǎn)市場(chǎng)雖是特殊時(shí)期的特殊辦法，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，下半年合肥開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨更大的壓力，隨之樓市促銷(xiāo)力度將會(huì)加大。    細(xì)數(shù)五月開(kāi)盤(pán)新盤(pán)，憑借地段和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的蘭亭公寓和卷入“打折秀”傳聞的恒大城作為首次開(kāi)盤(pán)一直是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。蘭亭公寓開(kāi)盤(pán)當(dāng)天更是打出了九五折的優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠細(xì)則上寫(xiě)著“當(dāng)天在蘭亭公寓定購(gòu)房，一次性付款可享受九五折優(yōu)惠，按揭可享受九八折優(yōu)惠，凡成功選房者均可獲贈(zèng)品牌電磁爐一份。”而此前樓市火爆時(shí)期，大多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天制定的折扣標(biāo)準(zhǔn)是一次性付款只可享受九八折優(yōu)惠，商業(yè)貸款享受九九折的優(yōu)惠。蘭亭公寓的大折扣優(yōu)惠確實(shí)起到了一定的作用，據(jù)本站了解，當(dāng)天推出八百套房源共銷(xiāo)售四百套。    恒大集團(tuán)在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)上有一道必殺絕技——“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)，特價(jià)必升值”，此次恒大城的開(kāi)盤(pán)更是折扣不斷，其開(kāi)盤(pán)當(dāng)天給予的優(yōu)惠有每平米送1500元精裝，超低價(jià)4780元/平起售；凡規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（其中選擇按揭付款方式的購(gòu)房者需備齊按揭付款資料，完成銀行面簽手續(xù)），可再享受額外99折；凡選擇一次性付款、按揭購(gòu)房的客戶(hù)再享受額外98折。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，本站記者前往現(xiàn)場(chǎng)了解到，低價(jià)開(kāi)盤(pán)的恒大城也是吸引了眾多合肥市民的購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)天成交率也是達(dá)到了50%以上。    除了以上兩個(gè)樓盤(pán)明顯打出折扣優(yōu)惠以外，另有像博威·香檳小鎮(zhèn)的廣告直接標(biāo)明“完美收官 9折特價(jià)清盤(pán)”，金成港灣也是在廣告語(yǔ)中打出其優(yōu)惠額度：“85-123?兩房三房認(rèn)籌2千抵1萬(wàn)”，以及其他一些隱性?xún)?yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。    對(duì)于合肥樓市頻現(xiàn)的打折促銷(xiāo)現(xiàn)象會(huì)給下半年樓市帶來(lái)什么樣的影響，業(yè)內(nèi)人士表示，“合肥樓市頻現(xiàn)打折優(yōu)惠現(xiàn)象說(shuō)明調(diào)控從一線城市逐漸到了二三線城市，政策調(diào)控初步得到體現(xiàn)，接下來(lái)房?jī)r(jià)將要下跌?！币晃环叫辗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稱(chēng)，市場(chǎng)處于政策出臺(tái)后的初級(jí)觀望期，隨著時(shí)間的推移，政策得到實(shí)施，接下來(lái)將會(huì)出現(xiàn)大開(kāi)發(fā)商領(lǐng)跌樓市，小開(kāi)發(fā)商推遲1個(gè)月左右時(shí)間都會(huì)跟進(jìn)。另外，合肥土地進(jìn)入流拍通道，投資客迫于壓力降低價(jià)格出售物業(yè)，緊接著加息，到年底銀行開(kāi)始收回開(kāi)發(fā)貸款，開(kāi)發(fā)商再次面臨資金鏈繃緊的考驗(yàn)，樓市再次進(jìn)入深度調(diào)整，一直到明年兩會(huì)召開(kāi)，房市都會(huì)持續(xù)低迷。    另外，據(jù)一位資深業(yè)內(nèi)人士透露，除了一線城市的中小房企外，像合肥這樣的二、三線城市的中小房企日子將更加難過(guò)?！敖衲甓⑷€城市的房屋開(kāi)工量非常大，這需要龐大的資金投入。而且二、三線以前的監(jiān)管力度很弱，包括樓盤(pán)剛出地面就銷(xiāo)售等都沒(méi)有得到有效控制。這時(shí)候執(zhí)行收緊銀行信貸和嚴(yán)格監(jiān)管市場(chǎng)，將給二、三線城市的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)很大的壓力。在壓力之下，各大樓盤(pán)將在下半年里出現(xiàn)更多的打折優(yōu)惠等促銷(xiāo)現(xiàn)象?！?