光陰似箭，號稱“史上最嚴厲房產(chǎn)調(diào)控”的樓市新政轉(zhuǎn)眼已過半年，但根據(jù)國家權(quán)威部門發(fā)布的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國70大中城市房價并沒有明顯下降，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點；環(huán)比與上月持平。尤其是進入金九銀十傳統(tǒng)的房產(chǎn)銷售旺季之后，各大城市樓市銷量持續(xù)回暖，成交均價亦步亦趨呈逐漸反彈趨勢。草木皆兵政策調(diào)控風(fēng)聲再起    從2010年8月以來，合肥樓市宅售量均保持在千套以上銷量，而進入9月之后，合肥樓市也并未出現(xiàn)預(yù)期中的增長，單周1227套的住宅成交套數(shù)基本與8月持平；最近的合肥9大區(qū)域中就有7大區(qū)域宅均價皆呈上揚走勢，其中僅瑤海區(qū)和濱湖區(qū)宅均價呈小幅下跌走勢。5955.5元/?的整體宅均價，環(huán)比回暖了552.1元/?。    一葉遮目不見泰山，合肥樓市短時期的數(shù)據(jù)波動在所難免。綜合近半年的合肥樓市數(shù)據(jù)來看，今年四月份的樓市調(diào)控成為一個明顯的分水嶺：自2009年下半年國際金融危機影響，合肥樓市成交量伴隨著春節(jié)等傳統(tǒng)節(jié)日、樓市銷售淡季影響，在2010年2月份跌至底谷；隨后的“金三銀四”合肥樓市成交量又開始逐漸上升，商品房均價在飆升至6107元時，本輪樓市調(diào)控的出臺暫時緩解了房價急速上升的態(tài)勢；而在經(jīng)歷了5、6月的觀望期后，7月合肥房地產(chǎn)市場成交量與商品房均價又開始抬頭，直至8月開發(fā)商降價換銷量的“破冰行動”迎來一波成交量的小幅“回暖”。 而對于當(dāng)前的合肥樓市，市場卻出現(xiàn)了兩種截然相反的觀點：一種認為全面回暖，一種認為只是假性回暖。對于調(diào)控前景，有人認為政策應(yīng)繼續(xù)加碼，徹底打消市場一直存有僥幸的看漲預(yù)期；也有觀點認為政策無需加碼，只要繼續(xù)全面深化貫徹現(xiàn)有的新國十條政策，高房價就會得到遏制。與其等待戈多般的期待“二次調(diào)控”橫空出世，不如回顧一下2010年上半年的一些重要樓市新政，防微杜漸先將已出臺的樓市政策認真貫徹執(zhí).    2010年3月15日，安徽省委常委、合肥市委書記孫金龍就在合肥市住房和房地產(chǎn)工作會議上明確指出，要“嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，打擊捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價”。同時在會議上更要求，需要切實履行好政府在保障住房的效力，優(yōu)先改造危房和城中村，實現(xiàn)合肥房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。4月22日，也就是房產(chǎn)調(diào)控新政一周之后，合肥市房地產(chǎn)管理局召開“合肥市房管局新政解讀新聞發(fā)布會”， 合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家、合肥開發(fā)企業(yè)代表、相關(guān)媒體共聚一堂，本次新聞發(fā)布會首先分析了合肥市房地產(chǎn)現(xiàn)狀；其次解讀了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》10號文件，對合肥樓市后期走勢進行了預(yù)測。4月26日，合房網(wǎng)記者采訪合肥市房地產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人徐主任得知，合肥版樓市新政已經(jīng)報批給合肥市政府審批，不出意外的話，合肥市落地新政有望近期出臺。同時還從合肥物價局獲悉，從此房價將一步到位三月不許漲。除此之外還明確要求合肥商品房必須要進行價格備案，在取得預(yù)售許可證后，相關(guān)的房源、房價必須明碼標(biāo)價公開透明。為此，合肥市物價局將派出專人到相關(guān)樓盤的開盤現(xiàn)場進行督察，并逐步加大督察力度和范圍。5月16日，合肥市房地產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管進一步規(guī)范商品住房預(yù)（銷）售行為的通知》，強調(diào)開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可的前提下，不得非法售房。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買售人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。    5月26日，合肥市土地交易中心開始與中標(biāo)單位簽訂《成交確認書》和《建設(shè)項目建設(shè)時序計劃表》，根據(jù)合同，開發(fā)商務(wù)必在三個月內(nèi)實質(zhì)性開工建設(shè)，開工之日起一年內(nèi)土建完成，對違約行為，合肥市將給予重罰，開發(fā)商如果延期5個月未開工的，終止土地出讓合同，無償收回土地使用權(quán)；如果沒按期建成，每延遲一日，按土地成交總價款的1‰支付違約金。    6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。    6月12日，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委、財政部等七部委等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》12日正式對外發(fā)布，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房困難問題，大力加強發(fā)展公共租賃住房的力度和監(jiān)管措施。    6月18日，住建部、國家發(fā)改委、財政部、國土部、農(nóng)業(yè)部、國家林業(yè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制的通知》,部署2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃和“十二五”住房保障規(guī)劃編制工作，合肥將“保障性住房和城中村改造都應(yīng)該放在重中之重”，要求科學(xué)制定工作方案，加快推進老舊城區(qū)、棚戶區(qū)改造步伐。    7月12日，合肥市房產(chǎn)局發(fā)出通知，明確了商品房銷售代理機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的十種“不準(zhǔn)行為”：代理機構(gòu)和經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中不得發(fā)布虛假銷售信息或未經(jīng)核實的信息；不得采取內(nèi)部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍；不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物.....旨在進一步規(guī)范市場行為。    8月23日，合肥市發(fā)布了《合肥市開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法》對公租房建設(shè)方、建設(shè)資金來源、如何監(jiān)管等方面作出詳細規(guī)定，合肥公租房建設(shè)將加快“腳步”，今年將建設(shè)100萬平方米公共租賃住房，解決“夾心層”住房困難問題。    9月14日，合肥市房產(chǎn)局最新出臺《合肥市商品房預(yù)、銷售合同網(wǎng)上簽約暫行辦法》及《合肥市商品房退房認購搖號暫行規(guī)定》，進一步明確規(guī)定合肥將實行網(wǎng)上賣房、明確規(guī)定凡合肥市商品房網(wǎng)上合同聯(lián)機備案系統(tǒng)中顯示“搖號銷售”的房源，均參加認購搖號再銷售。銷售價格可由開發(fā)企業(yè)自行調(diào)整，但不得高于原合同成交價格。打擊開發(fā)商惜盤捂盤等違法違規(guī)現(xiàn)象，進一步規(guī)范市場行為。