陽春三月的合肥迎來了中海、保利兩大房企的進(jìn)駐。在房地產(chǎn)政策緊鑼密鼓的情況下，大牌房企勇敢出手，在合肥拿下大面積地塊，二三線城市成為大牌房企的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移重點(diǎn)。3月30日下午， 備受關(guān)注的政務(wù)區(qū)ZWQTB-033地塊，最終由保利以520萬元/畝價格成交，樓面地價為2599.99元/平方米，總價為14.19億元。ZWQTB-033地塊是一宗純住宅用地，位于政務(wù)區(qū)習(xí)友路與科學(xué)大道交口東北角，面積272.85畝，容積率為3.0，建筑密度22%，綠地率40%，參考單價520萬元/畝，競買保證金為4億元。3月17日，在歷年來合肥一次性出讓總面積最大的一次土地拍賣會上，來自蜀山區(qū)的W1101地塊最終以326萬元/畝的價格被68號中海宏洋拿下，總價達(dá)到 7.0758億元，樓面地價為1956元/?，溢價率達(dá)16.43% 。中海地產(chǎn)很看好合肥的房地產(chǎn)市場，包括整個中部的市場都是非常有潛力的。在以后的區(qū)域布局上，中海地產(chǎn)有可能會更加關(guān)注包括安徽在內(nèi)的中部地區(qū)?！伴_發(fā)商進(jìn)入二三線城市，是一個必然的選擇?！睒I(yè)內(nèi)人士如此評價。二三線城市，正在演變成國企和上市房企斗爭的“名利場”。大牌房企的到來正在改變中部城市的地產(chǎn)格局和城市價值。在調(diào)控風(fēng)聲最嚴(yán)厲的2011年，合肥這樣的二線城市，正在成為全國連鎖房地產(chǎn)企業(yè)、上市房地產(chǎn)企業(yè)、國企或央企們的全新“秀場”。在宏觀調(diào)控日漸嚴(yán)厲的現(xiàn)實(shí)語境中，對于品牌發(fā)展商來說，二三線城市的“避險性”將增加企業(yè)的安全系數(shù)。一個現(xiàn)實(shí)是，國內(nèi)一線城市的土地資源日漸稀缺，開發(fā)商購置土地成本高、競爭激烈，許多企業(yè)看好二三線城市，通過這些城市的布局為企業(yè)開拓新的成長空間，并分散企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。有報告顯示，百強(qiáng)企業(yè)新增土地儲備向二三線城市分布的趨勢進(jìn)一步增強(qiáng)，新增土地儲備所在城市中，82%均為二三線城市。從市場來看，隨著宏觀調(diào)控的逐步深入，品牌企業(yè)的品牌效應(yīng)逐步凸顯，無論在業(yè)務(wù)拓展、融資方面、銷售業(yè)績等方面都顯示出了品牌房企的獨(dú)特優(yōu)勢。品牌效應(yīng)尤其在市場調(diào)整過程中更加明顯。另外，品牌開發(fā)商通過高質(zhì)量的資源整合投入開發(fā)，擁有一流品質(zhì)，并具有相當(dāng)規(guī)模，它不僅在建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、景觀配套等樓盤硬件上具有巨大優(yōu)勢，更在未來的地段、后續(xù)的物業(yè)管理與服務(wù)，社區(qū)的生活氛圍營造上，都可以給人們帶來現(xiàn)代高品質(zhì)的人居水平。而開發(fā)商，則是其中的關(guān)鍵因素。合肥房地產(chǎn)市場可能將會上演一場品牌之戰(zhàn)。同時，也將給合肥的樓市帶來新的理念與模式。