核心提示：近段時間，合肥越來越多的高價新盤陸續(xù)備案，不少新盤價格更是突破2萬/㎡的關(guān)口，無形之中給廣大購房者增添了心理壓力。而在今年更為嚴(yán)峻的是，不少性價比較高的樓盤均紛紛即將面臨清盤，留給剛需“上車”的機會已越來越少。 新安房產(chǎn)網(wǎng) 原創(chuàng)資訊 近段時間，合肥越來越多的高價新盤陸續(xù)備案，不少新盤價格更是突破2萬/㎡的關(guān)口，無形之中給廣大購房者增添了心理壓力。 高新某盤即將清盤 平均每天熱銷超12套 在高價盤接連“出山”的同時，一些限價盤則在逐漸減少之中，昨日，高新區(qū)某盤也備案了其最后3棟高層，共計312套房源，這意味著距離該盤清盤之日已越來越近。 其實，早在一個多月前，就已經(jīng)有消息傳出該盤計劃在農(nóng)歷新年到來前推出最后的幾棟新房源，完成清盤，這也讓不少中意該盤的客戶緊盯項目動態(tài)。 該盤此前開盤熱銷現(xiàn)場 作為高新區(qū)去年最熱的樓盤，該盤自2017年8月份首開，就引發(fā)了全城的關(guān)注。據(jù)了解，從去年8月份至今，僅短短的5個多月時間，項目就已經(jīng)賣掉了近1840套的房源，平均每個月銷售368套，每天銷售超過12套，整體銷售額突破22億，這樣的銷售速度堪稱奇快。毫無疑問，也讓不少高價盤“垂涎三尺”。 而之所以能夠取得如此成績，主要與其13000元/㎡的售價以及地鐵4號線的存在具有最直接關(guān)系。 根據(jù)本站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年合肥市市區(qū)網(wǎng)簽住宅均價為14458元/㎡，其中高新區(qū)全年平均房價為15441.5元/㎡，相比于市區(qū)住宅均價，該盤低了近1500元/㎡，相比于區(qū)域均價，則便宜了近2500元/㎡，由此可見，13000元/㎡的房價無論是在市區(qū)還是高新區(qū)都算得上是高性價比樓盤。尤其還有地鐵首發(fā)站的加持，更突顯該盤購買的價值。 然而，這樣一個深得廣大購房者中意的樓盤如今僅剩下最后的3棟樓300余套房源，也就是說，未來僅有300位幸運者能夠搭上這趟幸運列車，機會相當(dāng)難得。 新站區(qū)某僅存“萬元盤”面臨清盤 本月或推新 除了該盤外，放眼整個合肥市，目前剩下的高性價比樓盤數(shù)量已經(jīng)屈指可數(shù)，留給普通購房者上車的機會越來越少了。 房源信息.png部分年內(nèi)將清盤的高性價比盤 同樣屬于這類樓盤的還有新站區(qū)Y盤，該盤也剛剛于今天備案了45#樓，共147套房源，均價僅9877元/㎡，是目前合肥市區(qū)中僅存的幾家珍稀萬元盤。目前，該棟樓正在預(yù)約當(dāng)中，相比較于此前推出的房源，該棟樓戶型面積較大，偏改善型。 2017年新站區(qū)房價漲幅也較為明顯，來到了11042元/㎡，相比于新站區(qū)新房均價，Y盤也要便宜1000元/㎡。對比區(qū)域其余多家新盤，則要便宜超3000元/㎡，且位置更加，性價比也是相當(dāng)之高。 不過，據(jù)了解，該盤最后也僅剩有2棟樓未開，即將面臨清盤，有意的客戶需要做好準(zhǔn)備，此前消息，本月該盤很有可能將會推出新品。 肥西某盤半年未有“動靜” 僅剩5棟高層5棟洋房 同樣屬于“稀有物種”的還有目前房荒最為嚴(yán)重的肥西縣Z盤，該盤距離上一次推新已經(jīng)過去大半年的時間，作為繁華大道沿線僅存的仍有房源可售的樓盤，該盤的一舉一動也頗為引人關(guān)注。據(jù)悉，Z盤還剩5棟高層和5棟洋房尚未推出，剩余高層房源相對可觀。不過一旦該盤放閘，房源也將快速去化。去年，該盤最后一次加推時，高層房價僅為10500元/㎡，洋房12600元/㎡。在肥西縣目前房源急缺的情況下，此種售價樓盤更是難得。 預(yù)計，今年該盤或?qū)⑼瞥霾糠址吭?，屆時，必將又會引來眾多購房者的爭搶。 包河區(qū)20000元/㎡樓盤扎堆 某高性價大盤今年清盤 如今，高價盤扎堆的當(dāng)屬老城區(qū)了，前不久在統(tǒng)計中記者發(fā)現(xiàn)，包河區(qū)目前有房源在售的樓盤中僅1家樓盤售價低于20000元/㎡，其余均高于此價。這無疑是給廣大剛需族關(guān)上了入駐包河區(qū)的大門。 而區(qū)域最具性價比的某B盤，在前期大量去化后，后期也僅剩2棟高層未推，今年上半年或?qū)⑶灞P。該盤均價17000元/㎡，是僅剩的少量售價不足20000元/㎡的樓盤。一旦該盤售完，購房者的選擇又將減少。 政務(wù)某盤樓王將推 此后區(qū)域再無20000元/㎡以下樓盤 昨日，政務(wù)區(qū)某盤時隔一年半之后備案了其最后一棟高層，備案均價18500元/㎡，在政務(wù)區(qū)其余樓盤最低24000元/㎡以上的售價面前，這樣的價格無疑也極具誘惑力。 然而，在該棟樓售罄之后，政務(wù)區(qū)將再無20000元/㎡以下樓盤?？v觀這些即將面臨清盤的高性價比樓盤可知，未來對于購房者而言，想要買到高性價比的樓盤難度越來越大，最好的辦法則是，緊盯以上幾家樓盤，隨時做好準(zhǔn)備抓住機遇。

    國十條中“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定，從出臺開始就引發(fā)合肥各界熱議，不少人認為這雖然打擊了炒房者，也對大批在合肥工作，需要買房的剛需者造成了誤傷。在已經(jīng)出臺的北京、深圳等地方新政細則中，均對外地人購房貸款進行了嚴(yán)格的限制，合肥不少外地購房者發(fā)出疑問，究竟現(xiàn)在外地人在合肥購房能不能貸款呢？記者日前對合肥多家開發(fā)商和銀行進行了采訪，大部分受訪者表示可以。此外，在采訪過程中記者還發(fā)現(xiàn)，面對新政，銀行玄機不少。

外地人在合肥購房能貸到款

 

     外地人在合肥購房仍能貸到款

 

   “我們跟銀行關(guān)系比較好，目前在我們這里買房，可以貸款”，當(dāng)記者以外地購房者的身份向城東一家大型樓盤咨詢時，置業(yè)顧問表示在他們那購房，貸款外地人沒有什么限制。馬鞍山路附近一家樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在買房省內(nèi)的外地人仍可以貸款，省外的相對來說比較困難。在隨后的采訪中多數(shù)樓盤都表示，省內(nèi)外地人現(xiàn)在貸款不受限制。不過也有個別小樓盤表示，現(xiàn)在外地人暫時無法辦理貸款。

 

    記者致電工商銀行包河支行，工作人員表示，合肥新政細則沒出臺前，在他們那里外地人仍然可以照舊辦理貸款，他們會以客戶的誠信度作為放貸標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)業(yè)銀行合肥城西支行工作人員表示，目前還沒有接到停止對外地人放貸的通知，所以外地人現(xiàn)在購房還是可以貸款的；建設(shè)銀行目前仍受理省內(nèi)外地人貸款，省外則暫停放貸；中行和交行信貸中心負責(zé)人告訴記者，外地人現(xiàn)在辦理購房需要公司開具工作證明，但是并不會像北京那樣非常硬性的要求非要提供一年以上納稅證明。