核心提示：近段時(shí)間，合肥越來(lái)越多的高價(jià)新盤(pán)陸續(xù)備案，不少新盤(pán)價(jià)格更是突破2萬(wàn)/㎡的關(guān)口，無(wú)形之中給廣大購(gòu)房者增添了心理壓力。而在今年更為嚴(yán)峻的是，不少性價(jià)比較高的樓盤(pán)均紛紛即將面臨清盤(pán)，留給剛需“上車(chē)”的機(jī)會(huì)已越來(lái)越少。 新安房產(chǎn)網(wǎng) 原創(chuàng)資訊 近段時(shí)間，合肥越來(lái)越多的高價(jià)新盤(pán)陸續(xù)備案，不少新盤(pán)價(jià)格更是突破2萬(wàn)/㎡的關(guān)口，無(wú)形之中給廣大購(gòu)房者增添了心理壓力。 高新某盤(pán)即將清盤(pán) 平均每天熱銷(xiāo)超12套 在高價(jià)盤(pán)接連“出山”的同時(shí)，一些限價(jià)盤(pán)則在逐漸減少之中，昨日，高新區(qū)某盤(pán)也備案了其最后3棟高層，共計(jì)312套房源，這意味著距離該盤(pán)清盤(pán)之日已越來(lái)越近。 其實(shí)，早在一個(gè)多月前，就已經(jīng)有消息傳出該盤(pán)計(jì)劃在農(nóng)歷新年到來(lái)前推出最后的幾棟新房源，完成清盤(pán)，這也讓不少中意該盤(pán)的客戶緊盯項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。 該盤(pán)此前開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng) 作為高新區(qū)去年最熱的樓盤(pán)，該盤(pán)自2017年8月份首開(kāi)，就引發(fā)了全城的關(guān)注。據(jù)了解，從去年8月份至今，僅短短的5個(gè)多月時(shí)間，項(xiàng)目就已經(jīng)賣(mài)掉了近1840套的房源，平均每個(gè)月銷(xiāo)售368套，每天銷(xiāo)售超過(guò)12套，整體銷(xiāo)售額突破22億，這樣的銷(xiāo)售速度堪稱奇快。毫無(wú)疑問(wèn)，也讓不少高價(jià)盤(pán)“垂涎三尺”。 而之所以能夠取得如此成績(jī)，主要與其13000元/㎡的售價(jià)以及地鐵4號(hào)線的存在具有最直接關(guān)系。 根據(jù)本站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年合肥市市區(qū)網(wǎng)簽住宅均價(jià)為14458元/㎡，其中高新區(qū)全年平均房?jī)r(jià)為15441.5元/㎡，相比于市區(qū)住宅均價(jià)，該盤(pán)低了近1500元/㎡，相比于區(qū)域均價(jià)，則便宜了近2500元/㎡，由此可見(jiàn)，13000元/㎡的房?jī)r(jià)無(wú)論是在市區(qū)還是高新區(qū)都算得上是高性價(jià)比樓盤(pán)。尤其還有地鐵首發(fā)站的加持，更突顯該盤(pán)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)值。 然而，這樣一個(gè)深得廣大購(gòu)房者中意的樓盤(pán)如今僅剩下最后的3棟樓300余套房源，也就是說(shuō)，未來(lái)僅有300位幸運(yùn)者能夠搭上這趟幸運(yùn)列車(chē)，機(jī)會(huì)相當(dāng)難得。 新站區(qū)某僅存“萬(wàn)元盤(pán)”面臨清盤(pán) 本月或推新 除了該盤(pán)外，放眼整個(gè)合肥市，目前剩下的高性價(jià)比樓盤(pán)數(shù)量已經(jīng)屈指可數(shù)，留給普通購(gòu)房者上車(chē)的機(jī)會(huì)越來(lái)越少了。 房源信息.png部分年內(nèi)將清盤(pán)的高性價(jià)比盤(pán) 同樣屬于這類(lèi)樓盤(pán)的還有新站區(qū)Y盤(pán)，該盤(pán)也剛剛于今天備案了45#樓，共147套房源，均價(jià)僅9877元/㎡，是目前合肥市區(qū)中僅存的幾家珍稀萬(wàn)元盤(pán)。目前，該棟樓正在預(yù)約當(dāng)中，相比較于此前推出的房源，該棟樓戶型面積較大，偏改善型。 2017年新站區(qū)房?jī)r(jià)漲幅也較為明顯，來(lái)到了11042元/㎡，相比于新站區(qū)新房均價(jià)，Y盤(pán)也要便宜1000元/㎡。對(duì)比區(qū)域其余多家新盤(pán)，則要便宜超3000元/㎡，且位置更加，性價(jià)比也是相當(dāng)之高。 不過(guò)，據(jù)了解，該盤(pán)最后也僅剩有2棟樓未開(kāi)，即將面臨清盤(pán)，有意的客戶需要做好準(zhǔn)備，此前消息，本月該盤(pán)很有可能將會(huì)推出新品。 肥西某盤(pán)半年未有“動(dòng)靜” 僅剩5棟高層5棟洋房 同樣屬于“稀有物種”的還有目前房荒最為嚴(yán)重的肥西縣Z盤(pán)，該盤(pán)距離上一次推新已經(jīng)過(guò)去大半年的時(shí)間，作為繁華大道沿線僅存的仍有房源可售的樓盤(pán)，該盤(pán)的一舉一動(dòng)也頗為引人關(guān)注。據(jù)悉，Z盤(pán)還剩5棟高層和5棟洋房尚未推出，剩余高層房源相對(duì)可觀。不過(guò)一旦該盤(pán)放閘，房源也將快速去化。去年，該盤(pán)最后一次加推時(shí)，高層房?jī)r(jià)僅為10500元/㎡，洋房12600元/㎡。在肥西縣目前房源急缺的情況下，此種售價(jià)樓盤(pán)更是難得。 預(yù)計(jì)，今年該盤(pán)或?qū)⑼瞥霾糠址吭?，屆時(shí)，必將又會(huì)引來(lái)眾多購(gòu)房者的爭(zhēng)搶。 包河區(qū)20000元/㎡樓盤(pán)扎堆 某高性價(jià)大盤(pán)今年清盤(pán) 如今，高價(jià)盤(pán)扎堆的當(dāng)屬老城區(qū)了，前不久在統(tǒng)計(jì)中記者發(fā)現(xiàn)，包河區(qū)目前有房源在售的樓盤(pán)中僅1家樓盤(pán)售價(jià)低于20000元/㎡，其余均高于此價(jià)。這無(wú)疑是給廣大剛需族關(guān)上了入駐包河區(qū)的大門(mén)。 而區(qū)域最具性價(jià)比的某B盤(pán)，在前期大量去化后，后期也僅剩2棟高層未推，今年上半年或?qū)⑶灞P(pán)。該盤(pán)均價(jià)17000元/㎡，是僅剩的少量售價(jià)不足20000元/㎡的樓盤(pán)。一旦該盤(pán)售完，購(gòu)房者的選擇又將減少。 政務(wù)某盤(pán)樓王將推 此后區(qū)域再無(wú)20000元/㎡以下樓盤(pán) 昨日，政務(wù)區(qū)某盤(pán)時(shí)隔一年半之后備案了其最后一棟高層，備案均價(jià)18500元/㎡，在政務(wù)區(qū)其余樓盤(pán)最低24000元/㎡以上的售價(jià)面前，這樣的價(jià)格無(wú)疑也極具誘惑力。 然而，在該棟樓售罄之后，政務(wù)區(qū)將再無(wú)20000元/㎡以下樓盤(pán)?？v觀這些即將面臨清盤(pán)的高性價(jià)比樓盤(pán)可知，未來(lái)對(duì)于購(gòu)房者而言，想要買(mǎi)到高性價(jià)比的樓盤(pán)難度越來(lái)越大，最好的辦法則是，緊盯以上幾家樓盤(pán)，隨時(shí)做好準(zhǔn)備抓住機(jī)遇。

    國(guó)十條中“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款”的規(guī)定，從出臺(tái)開(kāi)始就引發(fā)合肥各界熱議，不少人認(rèn)為這雖然打擊了炒房者，也對(duì)大批在合肥工作，需要買(mǎi)房的剛需者造成了誤傷。在已經(jīng)出臺(tái)的北京、深圳等地方新政細(xì)則中，均對(duì)外地人購(gòu)房貸款進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，合肥不少外地購(gòu)房者發(fā)出疑問(wèn)，究竟現(xiàn)在外地人在合肥購(gòu)房能不能貸款呢？記者日前對(duì)合肥多家開(kāi)發(fā)商和銀行進(jìn)行了采訪，大部分受訪者表示可以。此外，在采訪過(guò)程中記者還發(fā)現(xiàn)，面對(duì)新政，銀行玄機(jī)不少。

外地人在合肥購(gòu)房能貸到款

 

     外地人在合肥購(gòu)房仍能貸到款

 

   “我們跟銀行關(guān)系比較好，目前在我們這里買(mǎi)房，可以貸款”，當(dāng)記者以外地購(gòu)房者的身份向城東一家大型樓盤(pán)咨詢時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示在他們那購(gòu)房，貸款外地人沒(méi)有什么限制。馬鞍山路附近一家樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在買(mǎi)房省內(nèi)的外地人仍可以貸款，省外的相對(duì)來(lái)說(shuō)比較困難。在隨后的采訪中多數(shù)樓盤(pán)都表示，省內(nèi)外地人現(xiàn)在貸款不受限制。不過(guò)也有個(gè)別小樓盤(pán)表示，現(xiàn)在外地人暫時(shí)無(wú)法辦理貸款。

 

    記者致電工商銀行包河支行，工作人員表示，合肥新政細(xì)則沒(méi)出臺(tái)前，在他們那里外地人仍然可以照舊辦理貸款，他們會(huì)以客戶的誠(chéng)信度作為放貸標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)業(yè)銀行合肥城西支行工作人員表示，目前還沒(méi)有接到停止對(duì)外地人放貸的通知，所以外地人現(xiàn)在購(gòu)房還是可以貸款的；建設(shè)銀行目前仍受理省內(nèi)外地人貸款，省外則暫停放貸；中行和交行信貸中心負(fù)責(zé)人告訴記者，外地人現(xiàn)在辦理購(gòu)房需要公司開(kāi)具工作證明，但是并不會(huì)像北京那樣非常硬性的要求非要提供一年以上納稅證明。