合肥房地產(chǎn)限購政策影響分析
發(fā)布日期：2016-10-20 瀏覽次數(shù)：2161
國慶期間合肥啟動了限購政策，此次限購政策比之前限購政策更加嚴(yán)格。受新政影響，合肥市房屋成交連續(xù)數(shù)日零備案，而不少房屋中介原本洽談好的交易也因限購而放棄，限貸政策效果初顯。
當(dāng)下投資客較多，這次政策有助于抑制投資需求，交易量會下降，房價過快增長有機會遏制，但房價還會上漲，同時上漲幅度會降?？梢哉f，這是一次全方面的調(diào)整，如果嚴(yán)格執(zhí)行，打擊不良現(xiàn)象，有助于樓市回歸正軌。
合肥扔下限購核彈后，總體判斷，新房需求將大幅削減，火爆程度將大為降低，房價漲態(tài)勢將有所放緩，但降價可能性仍然不大，因為合肥新房正在鬧嚴(yán)重房荒，而且未來1、2年內(nèi)很難得到根本緩解，而且開發(fā)商此前拿地成本較高。
外地戶籍家庭，在合肥可以買1套房。買了1套以后，不能再買第2套。這個政策既遏制了想到南京買多套房的外地投資需求，也保護了想在合肥買房落戶的外地剛需。
合肥買房人關(guān)注的周邊城市更加火熱，限購政策實施范圍只限定為合肥市區(qū)，并不包括合肥下轄的四縣一市。國慶期間，以肥西、肥東和長豐為代表的周邊縣市銷量穩(wěn)固增長，多家樓盤銷售火爆，很多在合肥買不了，買不起的轉(zhuǎn)到合肥周邊買房。
此次限購對于本地家庭住房資源整合，幾套小的住房整合成新的大套住房是個機會，改善型住房是個機會。
