已經簽訂了二手房買賣合同，賣房者卻毀約、臨時漲價，購房者該如何保障自己的合法權益？前不久，蕪湖市鏡湖區(qū)法院審結這樣一起房屋買賣合同糾紛案件。 　　去年8月，蕪湖市民高某通過房產中介公司購買了張某的一套二手房，雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定房屋總價款89.8萬元，高某需在銀行貸款審批通過后的3個工作日內，向張某支付首付款34.8萬元 （含定金）。合同簽訂當日，高某給付張某定金3萬元，中介公司收到高某實際支付的中介費 7200元。去年9月8日，高某向銀行申請辦理貸款審批通過，支付評估、擔保等費用7000元。然而，在買賣雙方約定的最后一個工作日，張某提出因房屋價格上漲，要求高某在合同約定的價格基礎上增加5萬元。高某不同意并協(xié)商未果，致使合同未能履行，最終訴至法院。原告張某請求法院解除房屋買賣合同，并請求判令自己不再退還3萬元定金；被告高某向法院提出反訴，要求張某雙倍返還定金，并要求判令張某賠償其各項經濟損失合計9.62萬元。 　　法院審理認為，根據(jù)《合同法》規(guī)定，當事人協(xié)商一致可以解除合同。賣方要求解除房屋買賣合同，買方同意解除合同，故可以解除雙方簽訂的房屋買賣合同。賣方在履行合同過程中，提出因房屋價格上漲要求買方增加購房款，違反了合同的約定，對于合同的不能履行負全部責任，故張某請求在解除合同后不予退還高某定金3萬元的訴訟請求不予支持。根據(jù)雙方在《房屋買賣合同》中的約定，由于張某的違約行為導致合同不能履行，故張某應當雙倍返還高某定金6萬元；由于張某的違約行為，導致高某支付房屋評估費等費用7000元，對于該實際損失張某應當予以賠償。對于高某實際支付的中介費，根據(jù)合同約定，在賣方違約的情形下可以要求中介所退還，故對高某請求張某賠償該項損失的訴訟請求不予支持。高某要求張某賠償房屋增值損失8.2萬元，因該損失存在不確定性且無法估量，不予支持。 　　【法官提醒】 　　雙方當事人一旦簽訂房屋買賣合同，無論房屋價格漲跌與否，都應遵守誠實信用原則，按照合同約定履行自己的義務，否則將承擔相應的法律責任。